ワールドビジネスサテライト,12/15,NY・マーケット:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,12/15,NY・マーケット

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ワールドビジネスサテライト,12/15,NY・マーケット

NY・マーケット
今多くの市場関係者が懸念しているのはアメリカ商業不動産価格の下落

リーマンショック以降いまも商業不動産の価格指数は下落を続けていて
悪化しているのは主にショッピングモールなどの小売店舗、オフィスビル、ホテルなど
家賃収入で収益を上げる建物

景気悪化で空室率が上昇
→家賃収入が減り返済滞る

米国中小金融機関
不動産融資への依存度が高く破たん増加続く

悪化は何時ごろまで続く
明るい兆しも見えてきているが来年後半まで続くとみられる

米国小売店舗
個人消費が回復し始め来年には空室率低下との見方

しかし雇用が回復するまで

米国 オフィス
需要が伸びず来年も空室率↑家賃↓との予測

一方日本の商業用不動産は回復の兆しが見えてきました

セキュアード・キャピタル・ジャパン
「パシフィックセンチュリープレイス丸の内」のオフィス部分を年内に取得へ
取得額は1000億円超か

1000億円超のビル買収
5月に日本生命が取得した「AIGビル」以来

オフィスビル市場は企業収益が本格回復していないため
賃料は下がり続けていますが
将来の需要の拡大を見越してファンドなどが物件を取得する動きが増えています

ラサール・インベストメント・マネージメント
ジャックゴードン氏
市場はゆっくりと回復し本格回復は2013年になるだろう
近代的で設備の整った日本の物件は世界の投資家の需要が大きい
このような物件は非常に良い長期投資先となる

日経平均株価 10083円(↓22円)

NY
$1=¥89.52


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