ワールドビジネスサテライト,2/17,マンション「中古が新築を逆転」:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,2/17,マンション「中古が新築を逆転」

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ワールドビジネスサテライト,2/17,マンション「中古が新築を逆転」

首都圏で中古マンションの売れ行きが好調です

2009年の首都圏マンションの成約件数は
新築が3万790件
中古が3万1189件
とわずかですが統計を取り始めてから中古が新築を上回りました
この裏には何があるのでしょうか

都内でも人気のエリア目黒区にある不動産仲介業者を訪ねました


センチュリー21 スミカ・クリエイト 浅倉大樹 取締役

Q.中古マンションが出たらどのくらいの期間でで売れますか?

A.早ければ1週間で売れる

Q.こういう状況は今までありましたか?

A.あまりないですね初めて

Q.具体的にどの辺のエリアで売れた

A.これは目黒区の築年数1年半の物件なんですが
  売りに出して1週間で3組の申し込みがありました
  実際にこの物件を見せてもらうと
  ・JR目黒駅から徒歩7分
  ・2LDK
  ・4700万円(新築なら6000万円以上するといいます)

首都圏の中古マンション在庫状況は08年11月のリーマンショック直後から
急速に減少ピークの7割まで落ち込んでいます
08年11月 39,654
09年12月 29,701

物件が少なくなったため価格は上昇
一方で去年、統計を取り始めてから初めて中古が新築を上回りました

新築よりも中古のマンションに人気が集まるのを
専門化はどう見ているのか

アトラクターズ・ラボ 沖有人 代表
「新築価格に対し(購入者の)所得が落ち込んでいる」
「2つめは立地にこだわる人が増えている」
「3つめは”築浅”の中古物件の水準が新築と遜色なくなっている」

人気の中古物件だが人気があるのは
ある時期の物に集中しているという

「一番価格が安くて品質が高かったのは01年〜03年に分譲された物件」
「それが築年数が浅い物件として供給されてきていて人気」

4000万円〜5000万円間で購入できる広さ70uの新築マンション
となると郊外に行かざるを得ない
しかし01年の中古物件ならば23区内でも買える物件はかなり多くなる

中古マンションが好調な背景には購入者のあるこだわりがありました
JR飯田橋近くにある築27年のマンションそこで進められていた作業は

ライフデザイン 由崎繁雄さん
「スケルトンリフォームで古い物を撤去して新しくやり直す」

コチラの物件を中古で購入した客から
入居前の全面リフォームをp依頼されました

天井や壁、床を全て張り替え水周りなども配管し直します
費用はおよそ1000万円

「若い世代で中古マンションを買って入居前にリフォームする人が増えている」

ライフデザインは都心の中古マンションのリファームを専門に手がけています
その中でも購入時の大規模リフォーム受注
06年 36件 → 09年 73件

ライフデザイン 小林棯 社長
「客は情報を得て勉強していて広範囲に研究した上で相談に乗る」

今日もある客が契約内容の確認に訪れました

40代で子育て中のIさん夫妻は
住宅を購入するに当たり立地の良い中古選んで
リフォームする事を前提にしていたといいます

Iさん
「住まいに”こだわり”を持っていたので中古のマンションを購入して」
「全面リフォームすることで間取りなどを決められるのは魅力」

さらにIさんはこの業者が扱う
長期優良住宅リフォーム
→費用の1割が補助

「当初の予算よりオーバーしたが補助金も出るので好条件に感じました」

小林社長は政策の後押しと共にIさんの世代の中古購入が進めば
中古市場が更に広がると予想します

ライフデザイン 小林棯 社長
「経過年数が40年を超える物件が都心部に増えてくる」
「長期的に住居として使うための入居前リフォームがこれから増える」

中古マンション業界ウホウホですか?

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