ワールドビジネスサテライト,3/19,転換期のショッピングセンター:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,3/19,転換期のショッピングセンター

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ワールドビジネスサテライト,3/19,転換期のショッピングセンター

w一時は駅前の商店街を衰退させるほどの勢いがあった
大型ショッピングセンターも長引く消費不況に苦しんでいます

まさに今転換期を迎えているショッピングセンターなんですが
集客のための新たな動きを取材するとソコからあるキーワードが見えてきました

午前11時 1300人が行列を作ったその先には
横浜・中区

大きな地図で見る コレットマーレ
アパレルショップ・飲食店・医療モールなどが集積

桜木町駅すぐのところにできた
130店舗が入るという
約半数の店舗が横浜エリア初出店

テナントの代表格となるのがセレブ客も多数いるという
TOP SHOP
ワンピース 8000〜1万5000円
トップス   4000〜8000円

またマツモトキヨシの新業態店の出店も
H&B Place
医療品を扱わず化粧品と雑貨のみ扱う
8000品をそろえる新コスメ店

マツモトキヨシ 隼田登志夫 社長
「ちょうど我々の意図する立地でそれに合った客層が集まると思う」
「(出店は)年末の方が良かった」

実はこのコレットマーレ去年のオープン予定でしたが
テナントが集まらず5ヵ月延期してオープン

テーオーシー 大谷卓男 社長
「この3月まで出店凍結というテナント会社もかなりあった」
「リーマンショック以後の完全凍結が外れる瞬間にオープンを合わした」

同じ横浜エリアに今日オープンした


大きな地図で見る 横浜ベイクォーターANNEX
手芸店のユザワヤを中心に23店舗

大きな特徴はターゲット層を1つに絞った事です

フロアの1つは子育て世代向けのテナントばかり
例えばベビーカー大手のマクラーレン
輸入されるマクラーレン全てが揃っているのは東京の南青山店と横浜だけ

そのほかにも父親の子育て参加サポートする
雑貨店”DAT−WAY”
日本初上陸の天然素材を使った衣料品店”natures”など
専門性高く個性的な店舗を揃えています

横浜ベイクォーター 山下浩司sん
「今のショッピングセンターはどこに行っても同じような店が並んでいる」
「専門性の高い同じジャンルの店が集積する事で客の選択肢が増える」

減税全国のショッピングセンターは 3046店(2010年3月末)
最近はアウトレット店に押され年々オープン数は減ってきている

また売上高も17ヵ月連続でマイナスになっている

イリオス
ショッピングセンターの物件に特化して仲介する不動産会社
撤退する店舗が増えたためテナント募集はこの一年で大きく増えたという

イリオス 佐藤信 専務
「1年前と比べ物件数は倍で最近の物件は大型物件」
「200坪300坪と抜けると歯抜けのイメージが強い大型物件が多い」

従来はすぐに入居者が決まっていたような
500坪を超える物件も目立つ
テナントの賃料も大きく下がっているという

「ココ1年半(賃料下落に)輪がかかっている」
「1年前に比べ2〜3割下がっている」

テナントの誘致に苦戦するショッピングセンター
こうした中注目されるテナントがあります

ABCクッキングスタジオ(料理教室)
09年中に10ヵ所のショッピングセンターに出店

受講生は授業の後に買い物もできて便利で
客の集客になるのでショッピングセンター側にもメリット

長引く消費不況の中注目されているのはモノを売るテナントではなく
サービスを売るテナントです

カーブス
女性専用会員制フィットネスクラブ30分だけの運動
中高年の女性に人気を集めています

最近はその集客力の強さから引き合いも多く
新規出店の4割がショッピングセンター

カーブスジャパン営業企画室 山木現一 室長
「30分で私どものサービスは終わるので駐車場を埋めてしまう事もなく」
「集客の相乗効果がショッピングセンターに好評」

サービスを売るテナントは今後も集客のカギとなりそうです

*そういえば最近ショッピングセンターに行く気がしない
*そういえば外資大手のウォルマートは振るいませんね
なぜウォルマートは日本で成功しないのか?なぜウォルマートは日本で成功しないのか?

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