ワールドビジネスサテライト,4/20,特集,都心に眠る空間,空き倉庫を狙え!:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,4/20,特集,都心に眠る空間,空き倉庫を狙え!

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ワールドビジネスサテライト,4/20,特集,都心に眠る空間,空き倉庫を狙え!

東京・中央区 勝どき
多くの倉庫が並ぶ一画

その中であるパーティーが開かれていた
床面積990u 6mの天井高
普段は靴のショールームだが元々は倉庫だった

シードコーポレーション 大久保卓哉さん
「倉庫は割と風通しがいい」
「ドアも大きくて光が入ってくる」

空き倉庫だったこの建物
ある不動産会社が見つけ靴の輸入販売を行う会社に
ショールームとして使うことを提案した

東京R不動産を運営
スピーク 吉里裕也 社長
「これから空き倉庫がどんどん出てくる」
「使われないままだと収益を生まない」

都心に眠る空間
空き倉庫ソコに眠る新たな可能性は

東京港区の倉庫街

築41年 5階建ての倉庫
半年前からテナントを募集しているがまだ借り手はいない

募集は一棟丸ごと
面積 1198u
家賃 247万円/月

坪単価 6825円
(倉庫周辺の相場8500円〜5500円)
とやや低めだが

イーソーコ総合研究所 経営企画室 川嵜勇 室長
「今は工場から物流施設に行って在庫を持たずに」
「すぐに配送先に持って行くので保管型倉庫は需要から外れている」

現在の主流は3万u以上のメガ倉庫
その多くは郊外に作られている
荷物を一箇所に集められるので作業効率が良い

そのため多くの企業が拠点を移し
中規模以下の倉庫は空きが出てきた

イーソーコ.COMの空き倉庫物件数
もここ数年急激に増えている

この空き倉庫を別用途で使おうとする動きがある

スピーク
不動産サイト「東京R不動産」を運営

ホームページに掲載している物件は
天井が高いまた眺望が良いなど特徴のあるものばかりだ

中でも注目されているのは倉庫物件
ホームページにずらりと並ぶ

スピーク 見筒山秦さん
「倉庫は天井か高いのがポイント」
「天井高が4〜5メートルあるとそれだけで”オススメ物件”にある」

空き倉庫探しに同行すると

東京日本橋

「(日本橋に)製造業が問屋を持ち倉庫として周辺の建物を使っていた」

空き倉庫が増えている現状をビジネスチャンスと捉える

「こういう建物も事務所と言われれば事務所だが」
「1階が倉庫で2〜3階が事務所の事も多い」

外からでは分からないが
実は倉庫として使われていた物権は意外と多いという

「看板が出ていない」
「看板が出ていないからここは空いているのかな・・・」
「メーターも動いていないしたぶん使われていない物件」

東京R不動産を立ち上げた時の不動産も
日本橋にある元倉庫だった
面積 60u 家賃 10万円

倉庫なので元は何もないコンクリートのハコだった
オフィスとして使うため壁や内装を白く塗り
水道や電気トイレなどを付けた

改修
塗装・水周り・電気など
→約300万円

スピーク 吉里裕也 社長
「通常のオフィスが月20万円だとここは10万円なので」
「30ヵ月でペイできる」
「約3年で通常のオフィスを借りるよりは安くなる」

この改装の様子をホームページに載せたところ大きな反響が
空き倉庫をオフィスやショールームに使いたいとの問い合わせが
最近増えてきているという

東京・大田区にある4階建ての倉庫
現在2階部分が募集中だ

面積 156u
家賃 24万8000円

だが鉄骨や配線はむき出しのまま
一方3階部分は既に改装され写真スタジオに生まれ変わっていた

改装費 約200万円

水周りやガスは専門業者に任せたが
塗装は自分達で行い費用を最小限に抑えた

クローバーフォトスタジオ 森浩ニさん
「スタジオとして使いやすく広さもソコソコある」
「家賃も安い」

空き倉庫の活用で有名なのは
60年代のニューヨーク

アーティストやデザイナー達がアトリエなどに改装し芸術家の街と呼ばれるようになった
だが日本ではニーズが高まる一方で倉庫以外の用途で使う事に
抵抗を感じるオーナーが伝統的に多いのだという

イーソーコ総合研究所 経営企画室 川嵜勇 室長
「倉庫オーナーは物流施設として使う客を探していたが」
「なかなか見つからない」
「それをオフィス向けなどにするために内装をきれいにして貸した場合」
「倉庫より高くオフィスより安い賃料で貸すことができる」

スピーク 吉里裕也 社長
「倉庫を倉庫として見るのではなく他の可能性もある」
「イロイロな角度から不動産の価値自体を考え直す時期」

都心に眠る宝の山「空き倉庫」
新たな需要を生み出す事はできるのか

*その東京の魅力的な物件を紹介した本

東京R不動産東京R不動産2
東京R不動産
東京R不動産2 (realtokyoestate)


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