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ワールドビジネスサテライト,6/30,木造住宅の現場では・・・

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ワールドビジネスサテライト,6/30,木造住宅の現場では・・・

住宅着工件数は持ち直しつつありますが5月の数字は2ヵ月ぶりにマイナスとなりました
ただ今年に入って木造住宅の販売はプラスで推移しています

その木造住宅の現場を取材しました

東京大学
ココラボモデル
環境共生住宅発表会が行なわれた

東京大学院 元教授 難波和彦 氏
「できるだけ自然エネルギーを生かす機械を使わないのが基本スタンス」

人の環境にやさしいという新しい木造住宅
建築中の現場を訪ねると

細田工務店 商品企画 大山晶子 部長
「国産(スギ)の無垢材を使っている」

無垢材
一本の丸太から切り出した木材
→科学物質過敏症の心配少ない

東京大学が設計を担当し家の中には常に快適な光や風が入る
エネルギー消費は一般住宅の2/3程度で済むという

東京・八王子の物件
  • 8月完成予定(建て売り)
  • 土地・建物で約6000万円を検討

この様に可能性が広がる木造住宅なんですが1つ心配なのは
木材の価格が今ジワジワと上昇してる事なんです

スギの柱用丸太(全校森林組合調べ)
09年5月 8900円/u
10年5月 1万1300円/u

ヨーロッパから輸入する木材も今年に入り2割近く高くなった

木材の卸売りを行なうナイス

ナイス 森隆士 広報部長
「ここは木材市場といって住宅建築用の製材を取引する場所」

かつては業者が一堂に集い角材の状態で競を行なうのが一般的でした
しかし最近では個別に加工してあいたいで取引するのがほとんどだといいます

プレカット
住宅一軒ごとの仕様に合わせ木材を加工して
販売する方法

ナイス
取引の9割以上がプレカット

加工された木材は一軒づつ包装され直接現場へ配送されます
そのため実際の販売価格には工賃や運送代なども含まれますが
メインとなる木材の価格は足元で上昇しているといいます

「住宅着工が減るのに合わせて(木材)価格も下がってきたものが」
「住宅着工が戻りつつある事で現在は上昇局面にある」

ナイスで取引される代表的な木材で見てみると
今年に入りジワジワと価格が上昇しているのが分かります

「輸入のモノは日本に送られるまでに一定の期間が必要なので」
「必要だと言った時にすぐ材料があるわけではない」
「ややひっ迫感はあると思います」

こうした木材価格の上昇は住宅価格にどのような影響を与えるのであろうか

年間3500棟を販売する千葉県の住宅メーカーを訪ねた

千葉・君津市
新昭和住宅館

新昭和 企画開発事業本部 松田芳輝 部長
「木材価格の上昇に関してその都度 価格交渉はしている」
「取り決め価格も1年を通してクォーター(四半期)ベースで取り決め」

木材価格の上昇のきっかけ
3月に起きたフィンランドの港湾スト

この会社ではフィンランドに直営の木材工場を持っている

「当時は影響があったなかなかモノが入ってこないとか」

ただ値上げは見送った

値上げ対策
  • 木材をカナダから輸入
  • リサイクル材を使用

コストアップ分を吸収したという
そのため

売上高
↑5〜10%(前年比)

「なるべく客の負担は上げない」
「上げさせない取り組みを日ごろからやっている」

大手住宅メーカーも住宅価格を上げる事はないと口をそろえた
初めから価格の上昇分を吸収できるように価格設定をしていると答えるメーカーも

ただ低価格で勝負するメーカーにとっては痛手に

低価格住宅メーカー エイ・ワン 荒井一美 社長
「原価に近い見積もりを出すので(木材価格の)上昇分は吸収できない」
「経費で吸収できないので結果的に住宅価格を上げざるを得ない」

ジワリ上がり続ける木材
今後回復する木材住宅市場を揺さぶりかねない

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