ワールドビジネスサテライト,7/1,地価のカギを握るのは:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,7/1,地価のカギを握るのは

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ワールドビジネスサテライト,7/1,地価のカギを握るのは

リーマンショック以来地価の下落が続いていましたが
最近の状況はどうなっているのでしょうかカギとなる要素を探りました

国税庁は今日は2010年分の路線価を発表

全国標準宅地平均
12万6000円/u 前年比↓8%

2年連続のダウンです

路線価トップ
銀座5丁目鳩居堂前 2320万円/u(↓25%)

去年より3割近く大幅に落ち込みました
この数字からは不動産市況の大幅な悪化と読み取れますが

路線化は1月1日時点の地価を映したもの
今の動向を専門家に聞くと

みずほ証券 石澤卓志チーフ不動産アナリスト
「足元はむしろ不動産価格の底打ちは近いと見方が強い」

実際に不動産価格は下げ止まるのか
ある地域に注目していました

豊洲
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
44階建ての高層マンション

2LDK 5280万円〜
3LDK 6130万円〜

4月から分譲を開始しおよそ1/4が販売済みです
マンション価格の動向について聞くと

住友不動産 シティタワーズ豊洲 マンションパビリオン 金田光弘 統括所長
「上り調子になっている」

パークシティ豊洲(三井不動産08年完成)
坪単価 220万〜240万円

「少しずつ坪単価が上昇して」

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン(住友不動産 09年完成)
坪単価 280万円

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル(住友不動産09年完成)
坪単価 290万円

「町の成熟と共に不動産価値が上がるいい例だと思います」

マンションの周囲には学校や公園 スーパーなどが整備されていました
2006年のららぽーと開業を切欠に新駅の開発なども進んでいて今後も整備計画は続きます

「開発のスケールメリットが生きている土地」

また汐留など近くにオフィスが増えたことで
職住近接を求める人が豊洲を住宅地として注目し始めた事が背景にあるといいます

さらに地元の不動産業者によると
中古マンション価格も上昇

豊洲では地価の下落は過去の現象だといいます

不動産市況の先行きを握るカギは何か
半導体メーカーのオフィスを訪ねた

ザインエレクトロニクス
テレビなどに使われる画像処理用の半導体が得意

この会社が最近ある理由で注目を集めた

ザインエレクトロニクス
 飯塚哲哉 社長
「この1月に東京駅前に引っ越してきた」

このメーカーが引っ越してきたビル
高級ホテルが入居している事で知られるそして目の前は東京駅という好立地だ

ここに研究施設を備えた拠点を作った
大幅に落ち込んだオフィスの賃料
値ごろと見た企業によるオフィスの移転が相次いでいるのだ

「不況があったからチャンスが回ってきた」
「不動産市況をよく研究しながらいかに人材を燃やせる(活用するか」

例えば
りそなホールディングス
東京・大手町→江東区に

マイクロソフト
複数拠点→品川に統合へ

上場企業の本社移転
1〜6月 66件
過去5年間で最高(日経新聞まとめ)

こうした本社の移動が不動産市場に影響を与えるという

みずほ証券 石澤卓志チーフ不動産アナリスト
「リーディングカンパニーの移動でそれぞれのエリアでは」
「関連産業の集積が期待できる地域の資産価値の向上に役立つ」

今後の地価動向のもう1つのカギは外国人です

三菱地所 木村恵司 社長
「インドの経済は大変著しい発展を遂げている」

三菱地所は今日
丸の内 インド・エコノミック・ゾーンをオープンしました
インド関連企業向けオフィスゾーン

入居するのは9社
環境ビジネスや日印ビジネスのコンサルティング企業が入居

施設はおよそ680uで
共用の会議室などもあります

タタグループの
タタコンサルタンシーサービスジャパン ポール・ラビCOO
「日本でのビジネスを拡大予定なのでサービス向上のために」
「丸の内にオフィスをオープンした」

三菱地所
オフォスの賃貸だけではなく法律・税制面などの支援も行なう事で
インド企業の入居を促します

すでに入居している

カクタス・コミュニケーションズ アビシェック・ゴエル社長
「三菱地所は入居者のビジネスを理解して非常にいいサービスを提供してくれる」

丸の内地区オフィスビル
外資系企業の入居率 約10%

外国人をさらに誘致する事で国際的なビジネスセンターとしての競争力を高めるのが狙いです

三菱地所 木村恵司 社長
「外国企業の誘致は大事」
「街全体が活性化し日本経済にとっても非常にプラス」

落ち込み続けた不動産市場
こうした新しい動きが回復へのカギを握るかもしれません

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