ワールドビジネスサテライト,8/18,住宅地とオフィス街に増える空き地:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,8/18,住宅地とオフィス街に増える空き地

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ワールドビジネスサテライト,8/18,住宅地とオフィス街に増える空き地

オフィス街と住宅地にある異変が起きています

東京からおよそ50km

千葉・若葉区小倉台
約45年前に開発開始200区画の住宅地

この閑静な住宅地にある問題が

小倉台中央自治会 大原昇 会長
「とくに1町目に空き地が多いんです」

この住宅地で増えているのが空き地
自治会長の大原さんは頭を抱える

「虫がわく前はいいけど回りに虫がはっていく」
「こういう土地が増えれば平均の地価が下がる」
「(雑草が)2mないけど1m70ぐらいあるわねぇ」
「ジャングルだね」

管理ができていない土地の増加
見通しの悪さにつながり治安や交通安全面で問題でるうえ
周辺住民の草刈の負担もあるという

小倉台
住民 約6500人
約3割が65歳以上

高齢化が進む事が空き地の増える原因だという

「2代目がこの土地に戻ってこない」
「初代の人が亡くなるとか老人ホームに入るもしくは息子 娘に引き取られると」
「留守になり荒れ果ててくる」

大原さんは管理を促すため土地の登記簿から
所有者を突き止め手紙を送っているが返信は全くないという

小倉台
空き地 約60区画(全2000区画)
2年前の約1.5倍

「一番怖いのは火」
「虫は命に別状はないけど周りには老人所帯が多いから逃げられない」
「もらい火で大変な事になる」

自治体の土地利用調査(国土交通省)
1/2→「空き地が発生している」
1/3→「空き地が増加」(10年前比)

増える空き地
オフィス街ではどうなっているのでしょうか

大阪西区
倉庫をコインパーキングとして短期利用する動き

土地オーナー 丸五木材 松尾洋史 副社長
「短期間で運用するにはコインパーキングは適当」
「世の中の経済状況を見て判断しないといけないので」
「今は投資の時期ではない数年先にある」

イチネンパーキング
大阪地区を中心に600ヵ所のコインパーキング展開

本格的に事業を展開し始めたのは2年前ですが
空き地をパーキングに転用したいというオーナーは増えているそうです

営業マンは
空き地を見つけるとオーナーにアプローチをしているという

イチネンパーキング
600ヵ所→1000ヵ所に

イチネンパーキング 黒田和伸 社長
「多くのところでマンションやビルの建築計画が進まずに放置されている」
「あらゆるところで遊休地が増え駐車場の候補地が出てきている」

住宅地やオフィス街で増える空き地
現状を見る限りでは不動産投資による景気回復はまだ先が見えないようです

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