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ワールドビジネスサテライト,8/24,GLOBAL WATCH,中国不動産


from中国

海口市
不動産バブルが最も膨らんだ都市のひとつです

今年2月新築マンションの価格が急激に伸びバブルといわれた
海口市は現在でも去年と同じ月と比べ1.5倍以上の伸びが続いています

海南省
ハワイとほぼ同じ緯度でリゾート地として有名な場所

中国政府は去年末
”国際旅遊島”としての開発を決定

海南省旅遊発展委員会 ケ小剛 副主任
「(2020年までに)インフラに大規模な投資をして」
「観光サービスを世界レベルに引き上げます」

政府の開発計画発表後
投機資金流入→不動産価格が高騰

しかし

「今年1〜2月の海口市の平均不動産価格は」
「1平方メートル当たり1万4000元(約18万円)ほどだったが」
「今は8000元(約10万円)くらいまで落ちてきている」

マンションの販売所は週末なのに客がまばら
約1割の値下げ→契約成立は約半分

海南我房地産コンサルタント 林志標 社長
「開発業者の資金繰りが苦しくなり資金調達のために」
「値下げ販売する現象が起きています」

一方北京でも新築物件を値下げする業者が出てきています

まさにバブルだった北京の不動産市場も
政府の規制で冷や水を浴びせられた状態

北京不動産価格指数
6〜7月→2ヵ月連続でほぼ横ばい

そんな中富裕層が注目するのは日本

日本で3〜5億円の物件を探す

北京建王園林工程 王達 会長
「日本では外国人に部屋を貸してくれない事が多い」
「日本でマンションを購入して中国人に貸せば良いビジネスになる」

中国では土地は国のものなので
土地の使用権のみ

一方
日本では土地を所有できるため魅力的なのだそうです

専門家は

万科 伏見文明 執行役員
「中流層が無理してローンを組み不動産に投資してきた」
「そういうケースが減っている」

政府の規制で痛手を受けたのは中流層
ローン返済に行き詰まる人も出てきています

今後の行方は

「投資目的で物件を持っていた人が現金に換えるために手放していく」
「そうすればマスマス住宅価格は下がっていく」

*なんかこの本の題名が年はズレテルが・・・
2009年世界バブル大崩壊 落ち目の米国、虚飾の中国に、食いつくされる日本
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