ワールドビジネスサテライト,9/16,好調の中古住宅,ローンに死角:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,9/16,好調の中古住宅,ローンに死角

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ワールドビジネスサテライト,9/16,好調の中古住宅,ローンに死角

インターネット専用のソニー銀行は今週
中古マンションを対象にした住宅ローンの取り扱いを開始した

保証料無料など
新築向けと同様のサービス

ソニー銀行 松下明広 執行役員
「住宅マーケットで中古住宅市場が広がっている」
「利便性の高いローンを中古マンションでも使えるのでメリットを感じてもらえる」

ソニー銀行 住宅ローン
今後 中古戸建てにも拡大
→新築並みの取り扱い額めざす

背景にあるのは中古住宅の市場の拡大だ

政府は2020年までに倍増させる計画を打ち出した
中古住宅市場  4兆円 → 8兆円
リフォーム市場 6兆円 → 12兆円

*それダレが住むんだ?

住宅専門のコンサルティング会社を訪ねると
中古住宅購入の相談に来る客は多いが
実際には踏み切る人は少ないと意外な事実が

中古住宅は割安で購入できても
リフォームローンは上限500万円で
  • 高金利
  • 返済期間短い

都内の中古マンションを購入
3LDK 築20年 2500万円(住宅ローン)
           +
リフォーム代1000万円(内500万円をローンに)

リフォームローンは都銀で4.975%
期間10年で組むと返済額は月5万2971円で
住宅ローンと合わせると月13万1243円

結局
金利を含めたローン支払額が4200万円と
新築の場合とあまり変わらなくなってしまった
→新築マンションを選ぶケースが多い

中古住宅の2重ローンその解決に向けた新たな取り組みが

リニュウアル仲介(大石さんの例)
購入費 3100万円 リフォーム代800万円
ココで普通は2重ローンになってしまうところを
住宅ローン(フラット35S利用で約600万円の節約

新築で買うよりも2~3割安くなるという

リニュウアル仲介
  • リフォームの前に建築士による建物調査
  • リフォーム工事の保証
などを行う事で全額分の住宅ローンが組めます

中古マンション購入の大石さん
「リニュウアル仲介でなければ手持ちの資金だけではムリだった」

現在
取り扱っている不動産業者は全国に230軒

まだ数は少ないですがこうした制度の浸透が
中古住宅の流通の信頼性を向上させるといいます

エイム リニュウアル仲介本部 西生建 社長
「右から左に中古物件を流すという仲介ではなく」
  • 買っていい物件か建築士が見る
  • リフォーム代金がローンに組み込める
  • アフターサービスをきちんとする
「この3つをきちんとやれば中古住宅を買うのは怖くなくなる」

*リフォーム次第では新築も超えますよ
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