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ワールドビジネスサテライト,11/15,郊外の「戸建て」が熱い!

10月のマンション発売戸数(首都圏)
約3700戸(前年比↑約1割)
→9ヵ月連続プラス

マンション発売では明るい兆しが見えていますが実は今
戸建にも熱い視線が向けられています

埼玉・春日部市
建売住宅を購入した女性が建築中の我が家を見学に訪れました
賃貸住宅に住んでいる女性の家族は子どもをのびのび育てたいと
今年8月この一戸建てを購入しました

比較的手ごろな月々の返済額は魅力的だといいます

購入した女性
「今 住んでいるところより毎月の費用が少し安い」
「購入はわたしたちにも子どもにもいい事」

この家を手がけたのは関東圏郊外を中心に戸建を展開する

プラスグループ
5月〜来年1月 約110棟完売へ
→春日部市の年間販売分 半年で売り切る

ポラスグループ マインドスクェア事業部 金児正治 事業部長
「リーマンショック以降 マンションと一戸建ての価格差が縮まってきた」
「これでマンションだけじゃなく一戸建ても比較対照になる」

リーマンショック後土地の価格が下がったため
2000万円台半ばからと手ごろな価格が実現しました

去年から戸建て住宅の平均価格は3000万円を切る
郊外のマンションを検討していた人も戸建を買う流れがあるといいます

一方で住まいを供給する企業の側も
今 戸建に注目しています

「東京 千葉も含めマンションのデベロッパーも一戸建て参入が目立ってきた」

マンション企業が戸建に力を入れる理由は
どんな理由があるのでしょうか

「先行き不安定な場合マンション開発は抑えて」
「開発期間が短い一戸建てにシフトして資金回収し」
「次ぎのプロジェクトに参入する」

今郊外の戸建人気を語る上でもう1つのキーワードが近居だ

親と近居(片道1時間以内)
97年 28% → 09年 43%
と約1.5倍に

リクルート住宅情報誌スーモマガジン 池本洋一 編集長
「郊外に今の団塊ジュニアやポスト団塊ジュニアの親が住んでいる」
「例えば住宅資金の援助が受けられたり日々の食事だったり」
「子どもの面倒をみてもらえるとか様々な合理性がある」

実際若い世代に聞いてみると

32歳会社員
「お互いの両親の近く間をとって家を購入する場所を決めていた」
「たとえば育児とか手伝ってもらえるというのもある」

24歳会社員
「子どもが生まれたらみてもらうとか」
「ご飯を食べに行くとか・・・」

親が近いから郊外
家の前で子どもを遊ばせやすいから戸建
子育て世代のこうした考え方がブームの大きな要因となっている
ただ最近になって風向きに変化が

リクルート住宅情報誌スーモマガジン 池本洋一 編集長
「戸建が売れているのでみんな用地を買い」
「用地の取得単価が少しずつ上昇」
「そうなると売値も少しずつ上げざるを得ない」
「チョッと現場で売れにくくなっているというところが少しずつ出ている」

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