ワールドビジネスサテライト,1/19,マンション”主役交代”:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,1/19,マンション”主役交代”

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ワールドビジネスサテライト,1/19,マンション”主役交代”

今日発表された統計によりますと
首都圏マンション供給 4万4535戸(↑22.4%)

と6年ぶりにプラスに転じました
今年も増える見込みで活気が戻りつつあります

分譲マンション市場は従来
貸し出して収入を得るためのワンルームと
家族で住むためのファミリー向けが主流でしたが

ココに来て新しいタイプの物件が存在感を示しています

都心の真ん中
赤坂駅から2分の場所に新しいマンションの建設が進んでいます

モデルルームを覗いてみると
大京”アイル”シリーズ
  • 立地と設備にこだわり
  • 広さ約30~60u

ワンルーム以上 家族向け未満のサイズで
業界ではコンパクトマンションと呼ばれています

単身世帯いわゆる”おひとりさま”を狙っています
ソコでこんな装備も

大京 首都圏第一支店 開発事業本部 滝沢茂実 担当副部長
「通常の家族向けマンションに比べ1ヵ所セキュリティーを増やしている」
「通常は4ヵ所だが今回は5ヵ所になっている」

このマンション”ライオンズアイル赤坂”
中心価格帯 3000万円台後半(約30uの住戸)

都心にありながら比較的求め安い価格となっています

今 都心ではこうしたコンパクトマンションが急速に増えています

コンパクト物件の供給比率(30〜50u台)
2010年(東京・港、千代田、渋谷、新宿、文京)
51%

と半分を上回っています
”おひとりさま”にはマンション選びにもハッキリとした基準があるといいます

「(おひとりさまは)自分の時間を大切にするので」
「自分に合わせた設備 住むためのこだわりには」
「お金をかけたいという意識を持つキッチンや風呂には」
「ファミリー向け同等のモノを望んでいる」

今マンション分譲会社の間では”コンパクト”強化の動き

三井不動産
”パークリュクス”名で11物件展開

三菱地所
小型物件のブランド刷新

東急不動産
2月〜 東京・麻布に3物件

都心でも小さな物件なら土地を仕入れやすい
といったメリットも背景にありそうだ

一方

コンパクト物件の購入者(平均)
年齢 35歳 収入 約690万円

いわゆる富裕層ではない
@独身女性
31%
A独身男性
28%
B共働きカップル
24%

リクルート住宅情報サイト”SUUMO” 池本洋一 編集長
「昔は独身で家を買うと驚かれたがソレが親を含め当たり前になっていて」
「”それならそれでいい”と浸透してきている」

またこうした流れは戸建てにも
東京渋谷区にある物件

JR恵比寿駅から徒歩約10分
建設面積 約34u(約10坪)

家電と壁を一体にしたり
収納スペースを効率的に作ったりするなど
狭い土地に立つ物件ならではの工夫があるようです

ブーフーウー 岡崎秦之 社長
「一言でいえば”大きなワンルーム”」
「例えばココはダイニングでありリビングでもある」
「デザイン的に工夫する事で”体感的に広い住宅”を建てられる」

この物件を手掛けたのは狭小地向けの物件で人気の
ブーフーウー

今こうした10坪以下の家が売れているそうです

「コンパクトな敷地に小さいながらも」
「デザイン性の高い住まいを求める人が増えている」
「単身者もいるし夫婦だけの世帯もいる」

建設中で最も狭い物件は
建設面積 18u(約6坪)
価格 約1400万円

都心のコンパクト戸建て(土地含む)
4000万円〜6000万円

が多く都心のマンションの価格とあまり変わりません
資産として考えた場合戸建てを考えるケースが増えているようです

「マンションと違う資産価値が形成できる」
「一生 住むつもりはない客が多数いる」

いずれ手狭になれば引っ越す前提で
買い手や借り手のつきやすい都心のコンパクト物件を買う

こうした合理的な判断が今主流だという

リクルート住宅情報サイト”SUUMO” 池本洋一 編集長
「”売りやすい”貸しやすい”を重視して」
「もし親に何かあったらあるいは子どもが生まれた時には」
「親のそばに行くという事まで視野に入れている」

*住みたい部屋を様々な条件で探す


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