ワールドビジネスサテライト,2/18,1人暮らし「個」よりも「縁」:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,2/18,1人暮らし「個」よりも「縁」

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ワールドビジネスサテライト,2/18,1人暮らし「個」よりも「縁」

首都圏新築ワンルームマンション
1990年 16656戸から急落し
2000年 4522戸から回復傾向でしたが
2010年 4487戸10年ぶりに低水準に落ち込む

ココに来て
ワンルームよりも利回りが高いとして期待を高める不動産投資があります
ターゲットは個ではなく縁を求める世代です

今日不動産業界で新たな動きが

リノベーション住宅推進協議会 内山博文 副会長
「新築には建築基準法などがあるが」
「既存住宅をリノベーションした物件の基準は明確になっていない」
「当協議会が公的基準に代わる形で示させていただく」

打ち出されたのは
リノベーション物件に関する新たな安全基準

リノベーションとは
中古の物件に思い切って手を入れ建物を蘇らせる手法だ

ただし建物の構造やその後の維持管理は業者任せ
将来トラブルになる可能性も

「(消費者は)見た目が良ければ良いと判断してしまうのが現状」
「一方で事業者の声に目を向けると」
「”チャンとやっているが評価されないんだよね”という声が」

そこで新たな作られたのが
一棟丸ごとリノベーションした集合住宅や
戸建て物件に関する安全基準だ

評価基準
  • 施工前に建物を検査
  • 排水管などに2年以上の保証など

消費者が安心できれば市場の活性化に繋がるとみている

「不動産市場全体は頭打ちだがリノベーションマーケットは増えている」
「(新たな基準が)大きな市場の刺激策になる」

リノベーションによる建物の再生

東京・日野市

では大規模な計画が進行していました

リビタ1級建築士 黒田大志シニアコンサルタント
「建物も問題なく使えるところは使って」
「かなりコストを抑えて施工している」

1960年代
高度成長期のニッポン各地に団地が作られました

多摩平団地
持ち主のUR都市機構が再生事業

もその一つ
残った建物を生かし新たな賃貸住宅として蘇らせます

5棟の内2棟のリノベーションを手掛けるのが
東京電力グループ

完成間近の部屋を見せてもらいました

家族で住むには狭い室内
風呂などを撤去されています

「水回りやトイレなどは部屋の外に置いて」
「シェア型の住まいとして使ってもらう」

それぞれの部屋に住人が一人一人住み
キッチンやトイレ・シャワーなどは共有する
いわゆるシェアハウスに生まれ変わります

「全国の団地に対し運営方法や改修方法が」
「1つのテストケースになるようにしている」

リビタ(東電グループ)
7棟のシェアハウスを開発・運営

元企業の寮をリノベーションした
シャプレイズ東神奈川

ドアにはカードキーロックをつけ厳重にして
作りつけのキッチンなどを撤去しました

元食堂だったスペースは共有キッチンとダイニングに改修
水回りを一ヶ所に集める事で改修コストが抑えられます

シェアハウスについて住人は
「付加価値があり一昔前のシェアハウスとは違う物件」

家賃は共益費を含めると周辺地域の相場並みですが

シェアプレイス東神奈川
稼働率 95%

リビタ 井上聡子チーフコンサルタント
「投資コストが抑えられる上に稼働率が高く」
「利回りが高い物件になる」

シェアハウスはさらに広がりを見せている

東京・北区


以前はコインパーキングだった場所に建つ
新築のシェアハウス

新築シャアハウスオーナー
「コインパーキングの競合が増えるにつれて売り上げが上がらなくなった」

ソコでシェアハウスを建てる事を決断した

シェアハウス
浴室やトイレなど水回りが1ヵ所
→建設費が安くなる

現在は6部屋全てが埋まっていて
日本人と外国人が半数ずつ

家賃 8万5000円(光熱費込み)
周辺の相場より1万円程高いが

新築のシェアハウスという事で好評のようだ

オーナーの長谷川さんはなぜシェアハウスを建てたのか
「建物の投資は1300万円で回収は5年です」

投資利回り20%
→6年目以降はすべて利益に

コレが新築に踏み切った理由だ

「(手ごたえは)大成功です」

このシェアハウスを手掛けたのはボーダレスジャパン
2年前にシェアハウス事業を開始し物件数を40まで増やした

現在も新築シェアハウスの計画が進んでいる

ボーダレスジャパン 田口一成 社長
「今までは良いアイデアがなくて土地を遊ばせていたオーナーが多いが」
「小さいスペースでも利回りが取れると新築が多くなった」

シェアハウスが増える背景につて専門家は

東京カウンティ 中山登志郎さん
「生活や交通の利便性を高める事で借り手を確保する戦略を使っていたが」
「コレからはソレ以外の人的なネットワーク」
「徐々にそういったマーケットが拡大していく古くて新しい賃貸の仕組みと言える」

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