ワールドビジネスサテライト.3/10,中古マンション首都圏で↑:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト.3/10,中古マンション首都圏で↑

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ワールドビジネスサテライト.3/10,中古マンション首都圏で↑

東京・豊島区
にある住宅街

築30年以上の中古マンションをリフォームした販売発表会

手掛けたのは
中古マンション販売日本一の”インテリックス”

お披露目された部屋
  • 広さ65uの3LDK
  • 販売価格3580万円(周辺より少し高い設定)
  • 築1979年

インテリックスがこの部屋を買い取り全面的に改修
中古マンションだがこだわった点

ソレは”エコ”だ

インテリックス空間設計 滝川智康 取締役
「45%冷暖房費が節約できる住んでいること自体がエコ」

”エコキューブ”となずけた新しい商品
天井 床 壁に断熱材を施しているため省エネ効果があるという

資材をあらかじめ組んで施工
工事期間 通常の半分でコストも抑えられる

Q.改修コストは?

「700万円」

インテリックス
中古マンションを販売価格の約7割で買い取る

物件の買い取り平均単価は
リーマンショックで一時落ち込んだものの最近では上昇が続いている

インテリックス空間設計 山本卓也 社長
「景気によって価格は変動するが確実に毎年流通量は増えていく」

では実際に中古マンションの動向はどうなっているのでしょうか

東京湾岸地区にあるタワーマンション

東京ツインパーク中古価格(2010年)
↑24.8%(分譲時比)

新橋駅と汐留駅が近くにあり利便性が高いという

中古マンション価格上昇率(09年→10年)
中でも都内で値上がりが目立つのが
港区
↑5.6%
文京区
↑5.3%
世田谷区
↑4.6%
江東区
↑4.2%
品川区
↑4.0%
主に湾岸地域で
交通の利便性が高く新築のマンションが少ないこの地域は
郊外などに比べ価格上昇力が強いといいます

東京カウンテイ 中山登志郎 上席主任研究員
「10年前に比べマンションの新規供給は半分以下になっている」

活況の兆しが見える中古マンション市場
ただその買い時の判断は難しいところです

その買い判断材料になりそうな新しい指標が来月から公表されます

ソレが
東証住宅価格指数
東京証券取引所が中古マンションの売買成約情報をもとに算出

「日本の不動産の価格は非常に分かりにくい」
「分かりやすくシンプルに見せるのは国内外から求められているニーズ」

住宅価格指数は2000年1月を100として算出
東証と国土交通省・早稲田大学が共同で出した指数の試算では
2000年以降100以下が続き06年~07年に上昇傾向8年下落傾向

「今 中古マンションの価格が上昇トレンドか下落か横ばいか」
「誰にとっても分かりやすい指標で表記され購入・売却のタイミングが図りやすくなる」

東京証券取引所はまず
東京・神奈川・千葉・埼玉・首都圏総合で4月から毎月公表へ

*首都圏なら上昇で転売ウマ―?
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