ワールドビジネスサテライト,9/16,特集,変わる賃貸住宅:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,9/16,特集,変わる賃貸住宅

ワールドビジネスサテライト.Log
トレたまは上のカテゴリーから飛んでください

番組でよく使われるアンケート
>>マクロミル
関連記事:金曜フォーカス,ネット予約維新
関連記事:超・円高時代の資産運用は

↑海外旅行の両替に便利↑
番組でも使われるアンケートに参加しませんか

ライブ 商品先物 表の提供はForexpros.jp
このクロスレートの提供はForexpros - FX ポータルサイト
Seesaaモバイルにも広告がはれる!
マイクロアドBTパートナーでおこづかいゲット!
test
WBSRSSボタン.png
Sponsored Link

ワールドビジネスサテライト,9/16,特集,変わる賃貸住宅

東京・目黒区
にある築50年の古いマンション

ココに引っ越して間もない
ボヴェ啓吾さん(26歳)

自慢は自分でリフォームした内装です

ボヴェさんが入居する前には一面に白い壁紙が貼られ
ところどころ汚れていました

ボヴェさんは先月夏休みを利用して
自分でリビングの壁紙を剥がしました

かかった費用はスチーム式洗浄機の購入費のみ
壁紙を剥がしただけですがガラリと変わりました

ボヴェさん

「思っていた以上に大変だった」

「友達にも手伝ってもらって楽しかった」

リフォームが生活の楽しみとなってきたボヴェさん
今後も時間をかけ手を入れたいと言いますが

実はこの部屋
賃貸住宅

「大家さんに交渉し」
「”原状復帰義務なしで壁紙を剥がさせてほしい”とお願いした」

ボヴェさんの契約
家賃11万円(礼金2ヵ月 敷金1ヵ月)
リフォーム後の原状復帰義務なし

「可能性が広がるので住んでいて楽しい」
「賃貸だけど改装も自由にできるのは理想的」

ボヴェさんを仲介したのは
アールストア

現在 改装可能な賃貸物件の取り扱いを
増やしていると言います
 
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                    
アールストア 浅井佳 社長
「賃貸物件は全てが画一的なのが問題」
「原状回復不要で入居者が自由にできる」
「オプションを付けるよう大家に勧めている」

リクルートの調査によると
今後も賃貸に住む 37%

と増える傾向にあるといいます

主な理由
  • 自由に住み替えたい
  • ローンを抱えたくない

ニーズが高まる一方で

空き家の内訳
賃貸用
54.1%
廃墟など
36%
別荘
5.4%
売却用
4.5%

と半分を占めるのが賃貸住宅という現実

このギャップを埋めるため
古い物件の活用方法を考えていく必要があると浅井さんは言います

「古いストックを活用する」
「古くなり競争力を失った建物を廃墟にせず」
「復活させるかが今後の賃貸市場のテーマ」

築20年の活用事例では
管理会社が改装した上で入居者を募集中の部屋は

壁紙の代わりに貼りめぐされた白木の板
その壁の一部は入居者が自由に使え原状回復の義務もありません

床もむき出しのままで好きなカーペットを敷くなど
アレンジもできます

古い物件でも入居者が改装しやすい仕様にする事で
稼働率は上がるといいます

物件の管理会社 リヴァックス 熊倉理恵さん
「築20年でも改装できる仕様にする事で」
「新築と同じレベルで展開ができる」

変わり始めた市場の動きに対して
賃貸住宅のオーナーは

不動産コンサルタント 全国大家ネットワーク発起人 長嶋修さん
「原状回復の風潮などは10年後にはないと思う」

およそ500人の賃貸住宅のオーナーが参加する
全国大家ネットワーク

リフォームなどを取り入れて
古い物件の価値を上げる事に成功した事例の情報交換などをしているそうです

「賃貸住宅は経営的目線に立つと」
「古い物件の方が安く入手できる」
「リフォームができるなど付加価値を付ける事で」
「賃料アップなど経営工夫の余地がある」

高度成長期不足する住宅を補うため
大量に建築されたのが公団住宅

そのストックは76万戸に上ります

千葉・印西市
千葉ニュータウン内野

もその1つ
ココではUR都市機構のストック再生の試みが始まっています

キーワードはやはり入居者によるリフォーム

都市再生機構 住宅経営企画チーム 佐藤剛リーダー
「入居者自ら自分の趣味に合った」
「壁紙や床材を使い愛着を持ってもらえる住宅を目指す」

UR都市機構が試験的に募集を開始した

DIY住宅
壁 天井 床 キッチン 浴室など
リフォーム可能 原状回復義務なし

例えば畳の和室を床張りの洋室に変えてしまうという
リフォームも可能です

主な禁止事項
  • 法令違反
  • コンクリートを削る
  • 共有部分のDIY
  • 騒音など

はいくつかありますが
ほとんどの内装リフォームが可能です

事前にリフォーム内容を届け出れば
契約から入居までの3ヵ月工事期間として家賃無料

「賃貸住宅のニーズがどこにあるのか」
「今後はこの取り組みを掘り下げたい」

古い賃貸住宅をいかに再生していくか
その模索が今始まっています

*電気代タダとかの自家発電付き加価値の方がいい
空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す!勝ち組賃貸経営術
アマゾンで見る
楽天で検索
空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す!勝ち組賃貸経営術



Sponsored Link
トップページに戻る

参加ブログランキング

にほんブログ村 ニュースブログ 国内ニュースへ人気ブログランキングへ

 

相互リンク募集

プロフィール

WBS

バスケットマン

Twitterボタン
Twitterブログパーツ

メインブログ買い捲リンク


ゲームのブログ

DNFCbanner定.jpg
楽天のサービス
楽天トラベル
楽天トラベル(高速バス予約)
楽天仕事紹介
楽天カード
楽天プレミアムカード
×

この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。