ワールドビジネスサテライト,11/18,中国で広がる住宅の値下がり:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,11/18,中国で広がる住宅の値下がり

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ワールドビジネスサテライト,11/18,中国で広がる住宅の値下がり

中国新築住宅価格指数(主要70都市中)

前月比で下落した都市

9月  17都市

10月 34都市



北京市郊外にある新築マンション

門の所には”住宅販売中”と書かれている



販売状況を探ろうと客のふりをして訪ねてみた



販売員

「自分で住むために買うなら」

「今後の価格変動は気にしない方がいい」

「かなり安くなるので年内に買った方がいい」



このマンションの販売価格(1uあたり)

10年11月 約31万円

11年11月 約18万円



1年で4割も値下がりした



「皆が住宅を買う時にあなたも買うと損をするが」

「買う人が少ない今こそチャンスです」



*なにこの販売員ひでぇw



北京市内にある通称不動産通り

10数件の不動産が軒を連ねる



目に留まるのは大幅値下げという宣伝文句

手書きで金額を描き直しているモノもある



店に現状を聞いてみた



不動産仲介業者

「部屋を見に来る客はかなり減った」

「値段を聞きに来るだけ」



不動産価格が低迷しているのは



中国政府

今年に入り不動産価格を抑制

  • 住宅の購入制限
  • 銀行の融資引き締めなど

 

北京市内ではいま

不動産仲介会社の店舗閉鎖が相次いでいる

 

不動産仲介店の閉鎖数(北京市内)

1~10月 累計 約1000店

 

「物件の成約数は去年の半分ほどだ」

Q.政策の影響は大きい?

「当然影響があるどの店が生き残れるか」

 

一方

上海ではさいきん新築マンションの値下げ販売への

抗議が相次いでいます

 

元の3割引値下げたマンションの販売センターには

元の価格で購入した人たちが押し寄せ

 

打ちこわしをするなどの大騒ぎとなりました

 

さらに中古マンション市場でも気になる動きが

 

上海市内の不動産仲介会社を訪ねると

投資家による緊急売却と書かれた看板が

 

およそ2400万円引きです

 

上海徳佑 張麟さん

「所有者はいま少しでも早く売ろうとしている」

「10月中に上海で所有する物件すべてを売却したいと依頼してきた」

 

これまで不動産に投資してきたのは

数多くの中小製造業経営者

 

しかしヨーロッパの通貨危機やコストダウンなどで

本業の資金繰りが悪化し”現金化”する動きが加速しています

 

マンションを売却する動きが広がれば

さらなる価格下落の懸念も

 

「今も別の所有者と売却の相談をしている最中ですよ」

 

今月北京の地元紙にこんな見出しが載った

”不動産価格の下落は避けられない”

 

中国の経済学者がインタビューに答えた内容で

現在不動産バブルが既にはじけ始めていると指摘

 

2年後には不動産価格が

現在の半分に下落すると予測している

 

その上で適正価格に下がる事は中国にとって

良いと主張した

 

偉業我愛我家集団 市場研究所 程治業マネージャー

「中国全体で言えばまだ急速に発展している状態」

[都市化は始まったばかりで中長期的には不動産ニーズは大きい」

「中国政府は現在 投資や投機を抑えようと調整している」

 

しかし不動産価格が大幅に下落すれば

関連企業はもちろんのこと融資をしてきた金融機関にとっても大きな打撃となる

 

インフレに苦しむ中国が

不動産政策で難しいかじ取りを迫られている

 

*どちらにしろ助からない?



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