ワールドビジネスサテライト,3/26,特集,空き駐車場に商機あり:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,3/26,特集,空き駐車場に商機あり

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ワールドビジネスサテライト,3/26,特集,空き駐車場に商機あり

東京都内にある集合住宅
隣接する駐車場を覗いてみると

ソコではあちこちに利用されていない
駐車スペースが目立っていました

周辺の不動産業者に話を聞いてみると

不動産業者
「空いてますね月極で決まればこの辺の相場で3万円」
「決まらなければ一銭も入らない」
「駐車場の使用率は下がるでしょうね」

都内で開かれた駐車場関連のイベント
ではオーナーからは厳しい声が多く出ていた

全国およそ10万ヵ所といわれる駐車場
いま若者の車離れなどにより駐車場が深刻な問題となっています

こうした中
その空き駐車場に活路を見出した

新たなビジネスが生まれています

その現場が
横浜市・中区

駅の近い繁華街にありました

3月末に完成予定というビル
普通のテナントビルと思いきや1階には時間貸しの駐車場

駐車場開発のフィルカンパニーが手掛ける
駐車場を有効活用するフィルパークです

フィルカンパニー 高橋伸彰 社長
「駐車場に加えて上部空間の収入も入る」
「地主としては全体として収入が増えるという事業」

以前は青空駐車場だったコチラの土地
駐車場を覆うように店舗を建設するという

ユニークな構造が特徴です

この物件のオーナーである山本さん

フィルパーク関内
総工費 約1億円(敷地面積 約330u)

1階 コンビニ
2・3階 居酒屋

賃料収入は以前の約3倍
賃貸マンションより投資額は安く済み

投資額を3~4年で回収

山本商事 山本明子 社長
「こんな大きな建物ができて」
「なおかつ駐車場ということは考えていなかった」

事業の仕組みは
フィルカンパニーはオーナーとなる地主と
出店したい業者をそれぞれ紹介します

その後
オーナーとテナント業者は賃貸契約を締結

フィルカンパニーは
建物を建設するほか企画料や仲介手数料も受け取ります

既に都心部を中心に
20棟を建設いまは2ヵ月に1棟のペースで手掛けています

フィルカンパニー 高橋伸彰 社長
「都心部の駐車場は良い場所なのに駐車場だけではもったいない」
「駐車場の空きを利用したい地主はまだまだ増える」

去年完成した
フィルパーク飯田橋

来店客による利用が増えたため
駐車場稼働率↑約2割

2階部分テナントとして入居しているカフェは

テナント賃料
周辺相場より約2割安い

テナント収入+駐車場収入
→テナント賃料を安くできる

費用を抑えながら店舗を出したり
若手起業家などを惹きつけています

東洋美術印刷(フィルパーク飯田橋オーナー) 山本久喜 社長
「単なる駐車場よりも複合的な施設という事で」
「価値を持つことは今後 考える必要がある」

平置きの駐車場だけでなく
ビルやマンションなども駐車場の空き問題は悩みの種となっています

東京・神田
秋葉原UDXパーキング

駐車場の稼働率をいかに高められるのか
ビルの駐車場を突破口に

新たな事業に挑戦する企業も登場しています

駐車場綜合研究所は
一括借り上げした上でスタッフが手厚いサービス
スタッフが24時間体制で巡回・誘導・運搬を行っている

あえて人手をかける方法を取るワケとは

駐車場綜合研究所 大嶋翼 会長
「駐車場のホスピタリティーへのチャレンジ」

スタッフが常駐していることで実現しているのは
フリーアドレス駐車

通常は月極のスペースは決められていますが

ココでは一般のクルマとスペースを分けず
ドコでも好きな場所に停められます

スタッフは月極客が停めていない時間を把握し
ギリギリまで稼働率を高めています

「月極(月単位の契約)だと回転率が1ヵ月に1回」
「時間貸しにすると2回転3回転となる」
「1つのスペースあたりの活用枠が増える」

さらにスタッフは駐車場スペースである任務が与えられています

手掛けるのは駐車場の省エネ化
来月から本格的に乗り出します

スタッフが照明・空調をチェック
→ビル側の光熱費を削減

駐車場綜合研究所 山口哲也 副所長
「人がいてこそ無駄が分かる事がある」

駐車場フロア
約40%の省エネ化

これ自体は無償のサービスですが
省エネ化のサポートを武器にオフィスビルやマンションに働きかけ

駐車場綜合研究
5年後に運営台数を2倍にする計画



駐車場綜合研究所 大嶋翼 会長
「コストパフォーマンスから見れば人件費がかかるので」
「収益が上がらない世界を歩んでいるが」
「電力会社が値上げをやろうとしているので」
「ココに来てマッチングしてるビジネスだと思っている」

深刻化する空き駐車場問題を逆手にとったビジネス
常識に囚われない発想が成功のカギを握りそうです

*そんな大嶋翼 会長の本
駐車場総合研究所
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