ワールドビジネスサテライト,3/27,特集,20代もアパート経営:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,3/27,特集,20代もアパート経営

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ワールドビジネスサテライト,3/27,特集,20代もアパート経営

おととい千葉県内のアパートで開かれた
住宅見学会

対象は
賃貸住宅の経営をしたいという人達

来場者の多くは土地を持つ地主
固定資産税などの節税対策のため

アパート経営を考えている

このモデルハウスは
58.37u 2LDK

不審者の侵入を検知するシステムを
全ての窓に備えている

決定権の70%は女性
(ダイワハウス調べ)

を意識した部屋だ

大和ハウス工業 船橋集合住宅営業所 小林孝彰 所長
「消費税が5%から8%に上がると」
「物件の金額が何百万単位で変わる」

税金対策として活用されるアパート経営
しかしいま投資として若者から注目を浴びている

今月8日に完成したばかりの
さいたま市のアパート

部屋の数は8戸
白と黒の外観が際立つ

*コレ場所特定できるよ

この日アパートに引っ越してきた
岩崎麻由美さん(22)

初めての1人暮らしだ

約20u+ロフト

最寄り駅からは徒歩2分
家賃 50000万円(共益費込み)
周辺相場 55000円

岩崎麻由美さん
「何軒かネットで予約したけど」
「ココを見て一発で決めた」

オシャレと住みやすさにこだわったアパート
建物の完成前に全ての部屋が埋まった

このアパートの大家さん一体どんな人なのか
埼玉県内に住む

渡部さん(アパート経営者)
「職業は看護師29歳」

20代にしてアパート経営者
年収は 約600万円

渡邉さんは地主ではなく土地も合わせて購入した
土地+建物 7650万円

銀行からは30年ローンで
銀行借入 6800万円

家賃収入(月) 51.2万円
返済額     -34.5万円
管理料      -2.7万円
月の収支      14万円

初年度の実質利回りは1.8%

*これローンの利率変動型じゃねーの?

「将来 年金がもらえなくなってしまう不安」
「(アパート経営は)空室のリスクがあるが」
「入居してもらえれば利益が出る」
「月々もらえるお金も確定する」

株やFXと違い長期にわたり安定した収入が期待できると
アパート経営を始める若者が増えているという

渡辺さんにアパート経営を提案したのは

東京・港区
インベスターズ

インベスターズ 大城崇聡 専務
「創業時の7年前は50代の経営者が非常に多かった」
「今は20代から40代が非常に多くなってきている」

インベスターズ
土地を含めてのアパート購入を提案

従来にない客層を取り込んでいる

東京・八王子
アパートを経営したいという若者が

田中さん(仮名29歳)
年収 700万円

インベスターズが田中さんに提案した建設地は
名古屋駅からほど近くの場所

東京に比べ土地が安く
投資額が少なくて済むためだ

しかし・・・

田中さん
「現地は見たいですね見たいけど行ける日が・・・」

*遠い物件を紹介するインベスターズチョッと怪しげ

アパート経営で最も心配なのが空室のリスク
不安がよぎる

インベスターズ営業
「かなり若者が多いエリア」
「仲介ショップもありこの物件はかなり入居が見込める」

立地から提案するインベスターズ
空室リスクを少なくするためには土地選びが重要だ

いかに良い条件の土地を探すか
インベスターズの社員に密着した

名古屋市

インベスターズ 新築アパート事業部 堀越彰斗 主任
「一番大変なのはスピード勝負スピードが一番大切」
「(他社に)取られる事は日常茶飯時」

この日 向かったのは地元の不動産業者
こまめに訪ねる事で店の奥から優良な情報が出る事がある

こうしてかき集めた情報を持ち
向かうのはその現場だ

現場で状況を見極める

アパートになりうる土地が見つかるのは
1/200だという

インベスターズの入居率は
98%以上を維持

空室のリスクを下げる事で
多くの資金を呼び込む戦略だ

インベスターズ 大城崇聡 専務
「アパート経営をもっと一般化し」
「皆さんができるという事を伝えていく」

若い世代も注目するアパート経営
しかし専門家は金利の上昇のリスクを指摘する

東京カンテイ市場調査部 中山登志朗 上席主任研究員
「金利が上がると不動産担保ローンの金利も上昇し支払いが増える」
「金利に連動して家賃を上げる事はできない」
「”金利上昇”がリスクになる可能性はある」

将来の不安を背景に資金が流れるアパート経営
リスクを認識した上での投資が重要だ

*まぁハイリターンなバクチよりはマシなのかもね
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