ワールドビジネスサテライト,5/16,都心一等地の新たな活用法:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,5/16,都心一等地の新たな活用法

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ワールドビジネスサテライト,5/16,都心一等地の新たな活用法

大阪中央区
心斎橋

の商店街繁華街から歩いて20分ほどの場所に
建てられたのは

介護付有料老人ホーム
2012-05-17_110821.jpg
花咲 心斎橋

来月1日のオープンを前に
報道陣に内部が公開されました

中を案内してくれたのは
このホームの不動産開発を手掛けた信田さん

投資額は約30億円
リーマンショック後 土地の価格が約1/3に

ウエストパートナーズ 信田光晴 社長
「(部屋数は)155室」

Q.マンションという選択肢もあったのでは

「若者は減っていくお年寄りは増えていく」
「中長期的に見れば都心の老人ホームが安定的」
「稼働を維持できる物件」

一般的なマンションよりも収益性は劣りますが
10年単位で見ると十分採算は取れるといいます

この施設の入居費用は必要なく

月額利用料
19万8000円〜

都心の施設を選ぶ理由としては
友人や家族が気楽に立ち寄れるのもポイントなのだと言います

「お年寄りの方も増え施設の供給も増える」
「選択肢の幅を入居者が求めてくるので」
「都市型施設も徐々に増えてくる」

一方

東京・港区にある老人ホーム
グッドタイムリビング

入居者の散歩について行くと
隣に建つのは地上48階のタワーマンションです

ココは
大規模な再開発で造られた街

2012-05-17_112708.jpg
グッドタイムリビング芝浦アイランド
大規模な再開発でできた街の一部

老人ホームも街の一部として建てられました

オリックスリビング 池田利幸 執行役員
「都心の立地では土地の取得やコストの課題がある」
「複合型の大開発によって老人ホームだけよりもコストメリット大きい」

大規模開発の一部に盛り込む事で

銀座や六本木から5km圏内というこの立地で
老人ホームの開設が可能となりました

都心で暮らす現役世代を子に持つお年寄りの
入居のニーズは予想よりも大きいと言います

今年88歳になる山村さんは娘の家が近い事から
地方の老人ホームからここに移ってきたそうです

山村さん
「”ママちょっとお買い物いかない?”と」
「娘から電話があり車いすで出かける」
「(家族と)近いというのが何より」

都心にこだわった老人ホーム
そのニーズはコレから増えていくかもしれません

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