ワールドビジネスサテライト,12/20,特集,今そこにある”マンション50年問題”:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,12/20,特集,今そこにある”マンション50年問題”

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ワールドビジネスサテライト,12/20,特集,今そこにある”マンション50年問題”

東京・品川区
のモデルルーム

税理士の田中さんが
再来年入居するという新しい部屋を見せてもらいました

東京・港区の一等地
白金台に建設中というこの高層マンション

実は田中さんが長年親しんだ
マンションを建て直してできる予定です

13階建てだったマンション
1970年の完成当時モダンな外観が人気を呼びました

それが
34階建てのタワーマンションに変身します

現在建設中のこのマンション
チョッとユニークな手法が取り入れられました

マンションを建て替える際には通常
分譲戸数を増やして建設費を捻出

しかし
田中さんのマンションの敷地面積では
分譲戸数増やせず

ソコで目をつけたのが隣のマンションでした

田中秀憲さん
「隣のマンションにもメリットを認識してもらい」
「スムーズに意見統一できた」

隣のマンションを含めると敷地面積が増えます
これにより法律上マンションの高さをさらに高くして

分譲戸数を188と大幅に増やす事ができ
資金調達の目処が立ちました

「持ち出しなしで新しい所に住める」
「資産価値が上がるのは大きい」

築42年のコチラのマンション

横浜市中区
マリーゴールド元町

マンション管理組合 理事長 安藤信義さん(87歳)
「引っ張っていく役員のなり手がいない」
「同じ人が続けている」
「コレでは続かないし年をとるといつバタンとなるか分からない」

分譲当時は所有者本人が多く住んでいましたが
現在大部分が第三者に貸している

「住んでいるオーナーだけでは人数が少なく」
「理事会はもたない」

ソコで決めたのが協力金制度
来年から役員を引き受けない所有者に
協力金月額2500円支払いを求める

理事会の活動を活発にして建物の補修に力を入れたい考えです

ただ建てられてから42年も経っているため
立替を検討する時期でもあります

「そう簡単には建て替えはできない」
「できれば早くやりたい」

1960年代から増え続けた

分譲マンション
首都圏に約342万戸

その中で築30年を越えるのが80万戸
2030年には200万戸になる見通しです

しかし

区分所有法
建て替えには所有者の4/5以上の賛成が必要

東京カウンティ 市場調査部 井出武 主任研究員
「高額な建て替え費用の負担が経済上難しいので」
「賛成できない”ずっと住みたい””まだ住める”という意見で」
「なかなか合意が得られないケースも多くある」

建て替えしたマンション
全国で167件(2011年10月時点)

東京・多摩ニュータウン
長年この街を研究している

中央大学大学院 細野助博 教授
「みんな同じような人が入って一斉に歳をとる」

多摩ニュータウンが誕生したのは1971年
新しいライフスタイルを夢見たニューファミリーが集まりました

それから40年以上たち老朽化が深刻になっています

「建て替えは必要」
「50年が1つの目安」

そんな中で唯一
建て替えに成功したマンションがありました

諏訪2丁目マンションに住んでいた

諏訪2丁目住宅マンション建替組合 加藤輝雄 理事長
「始めは狭さエレベーターがない」
「床が薄いから音の問題」

建設から20年が経つと家族が増え
耐震性も気になりだし

建て替えを求める声が増えてきました

建て替えの理事たちは
建て替えを反対する住民に対し粘り強く説得を続けました

建て替え構想が持ち上がって20年
ようやく住民の9割以上が賛成し建設にこぎつけました

「保育園を作り子育て世代が」
「高齢者と地域の中で住める工夫をした」

新しいマンションン
保育所 介護施設を併設

子供から高齢者まで快適に暮らせるよう工夫しました
完成は来年売り出した分は全て即日完売したいと言います

この物件の販売を手がける東京建物では
建て替えビジネスに可能性を見出しています

東京建物 住宅再開発・建替推進グループ 神保健リーダー
「震災の影響でコミュニティーは子育てにもいいと」
「客のマインドに変化」

マンションの建て替えをめぐる50年問題
住民同士の交流も解決の手がかりになりそうです

千葉・市川市
ハイタウン塩浜第二住宅

もちつき大会にトン汁のふるまい
一見普通の自治会の祭りのように見えますが

実はある会社がサポートしています

東邦レオ
マンション共有スペースの緑化を請け負う

一部の花壇の手入れを住民が自らできるようにして
管理コスト削減

その浮いた費用を
住民同士が交流できるイベントなどに活用

東邦レオ GreenxTown事業 吉田啓助 統括責任者
「ベースとしてのコミュニティー活動」
「人と人の繋がりはこれから必須」

老朽化がますます進むマンション
残された時間はそう長くありません


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