ワールドビジネスサテライト,3/21,地価に底入れの兆し 2.6%→1.8%下落幅縮小:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,3/21,地価に底入れの兆し 2.6%→1.8%下落幅縮小

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ワールドビジネスサテライト,3/21,地価に底入れの兆し 2.6%→1.8%下落幅縮小

東京都内でも上昇著しいのは
スカイツリー周辺です

公示地価
墨田区 押上駅周辺(商業地)↑6.5%

住宅地にもこんな影響が
2年前にできたこの物件は

イーストコア曳船二番館
曳舟駅徒歩2分

41階の最上階で
2LDK+サービスルーム90.13u

家賃
月額36万円(管理費込み)

目の前がスカイツリーで
予約待ちが出るくらい常に満室で人気だという

約20組が予約待ち
さらにスカイツリーが見える部屋の家賃は↑1割

分譲物件では

ピタットハウス曳舟店 斎藤浩一郎さん
「築15年でマンション価格は半値になる」
「押上周辺のマンションは(築10年以上でも)」
「約2割上がっている」

今後もスカイツリー周辺では
マンションやビルの建設が予定されていて

墨田区はスカイツリー完成後
人口が増えていると言います

「10年前は一般的な都内の住宅と同じように下落していたと思う」
「スカイツリーの影響と駅の開発が重なって」
「いい効果が出ている」

今日発表された公示地価

全国平均では住宅地・商業地とも
下落幅が縮小しました

調査地点2万6000箇所のうち
上昇したのは去年の約550地点から約2000地点

最も高かったのは

東京都・千代田区 丸の内
丸の内ビルディング



東京都 中央区 銀座
山野楽器 銀座本店

去年と同じ
1平方メートル2700万円

去年は下落が多かったのですが
今年は横ばいや上昇を示す地域が広がりました

港区では住宅地で0.1%上昇したほか
千代田区や中央区も横ばいになりました

再開発が続く地域にも上昇の兆しが
武蔵小杉駅(川崎市) ↑9.1%(住宅地)
北千住駅 ↑5.0%(商業地)
川崎駅 ↑11.9%(商業地)

地価上昇をにらみ高額物件が動き出していました

ザ・パークハウス西麻布レジデンス 菊池伸一 所長
「3方向に面した部屋」
「東は六本木ヒルズ 東京タワー 南麻布」
「非常に眺望に優れたマンション」

天井までいっぱいの窓ガラスに
浴室に直接入れる寝室

最上階の価格はおよそ3億円という
コチラの高級マンション

東京・港区
ザ・パークハウス西麻布レジデンス(建設地)

来年5月に完成予定で
去年11月の販売開始当初に比べモデルルームに来る
来場ペースは2倍に膨らんでいます

販売する190戸のうち
すでにおよそ半数が売れたと言います

「資産価値を見直し単価が上がらないうちに」
「早く決めたいという人が増えている」

東京・板橋区

実際地域の不動産情報に接する
ある会社の営業マンに同行しました

Q.探しているモノは

ライゼボックス営業部 鈴木正倫 部長
「地主の情報を集めるのが仕事です」

鈴木さんの会社 ライゼボックス
トランクルームを展開

板橋区では賃料
1部屋8000〜1万5000円/月額

ライゼボックス
現在全国に2万5000部屋を展開

「下が駐車場だったりガレージだったりする」

鈴木さんは空いた土地の情報はないかと
不動産会社を一日に何件も訪ねます

鈴木さんが気になるのは
地価の上昇→空いた土地が市場に出にくくなる

地価の下落幅が全体的に縮小した東京

板橋区の公示地価は去年3%〜1%の下落でしたが
今年は1%の下落に縮小しました

さらに不動産会社の社長は強気の見通しを示します

長太郎不動産 浅沼永吾 社長
「仕入れ値があがっている」
「新しい物件が出たときの反応がよくなっている」
「業者・同業者の問い合わせが非常に増えている」

鈴木さん今日は結局
良い物件の紹介は得られませんでした

Q.地価が上がりつつ物件は見つからない

ライゼボックス営業部 鈴木正倫 部長
「こればかりはご縁なので」

鈴木さんの土地探しは続きます

底入れしつつある地価
専門家は

東京カンティ 市場調査部 中山登志朗 上席主任研究員
「需要が強含む時期として消費増税期」
「この2年半ぐらいは少なくとも緩やかな地価上昇」
「不動産価格の上昇が発生していくのではないか」

*この人去年はこんな本出してますね
震災後マンション価格はどう変わった!
ザイが作ったマンション資産価値データブック2012
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