ワールドビジネスサテライト,7/3,特集,”相続税対策”で注目の住宅:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,7/3,特集,”相続税対策”で注目の住宅

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ワールドビジネスサテライト,7/3,特集,”相続税対策”で注目の住宅

東京・墨田区
総合住宅展示場 本所吾妻橋ハウジングギャラリー

ココは全国でも珍しい
4・5階建て専用の住宅展示場です

大手メーカー5社が
競って出展しています

住宅展示場を運営する ライダーズパブリシティ 南亜紀人さん
「今年の1月から月平均600組くらいの」
「同規模の展示場の倍近い客が来ている」

コチラは積水ハウスの4階建て
まずは4階広いキッチンのついた1LDKのフロアです

寝室はベッドが2台余裕で入ります

積水ハウス 本所吾妻橋店 杉山優 店長
「4階に階段で上がるのは大変なので」
「ホームエレベーターをつけた」

3階にはリビングが広い
1LDKがもう1つ

2階は子ども部屋

そして
1階は客間になっています

この4階建て住宅
どんな客層を狙っているのでしょうか

「2世帯住宅で住みたいという需要が増えている」

ターゲットは2世帯住宅を建てたい人達
確かに親世代と子の世代が一緒に見て回る姿が目につきます

4階建てを見た感想は

客1
「2世帯住宅を検討していた」
「つくりは凄くいいかなと思う」

客2
「素晴らしい」
「ただ予算的にはそれなりに高価なモノ」

4階建は戸建ての価格の平均の価格の
2倍近くとも言います

ソレに関わらず問い合わせは増えていると言います
特に多い相談は

積水ハウス 本所吾妻橋店 杉山優 店長
「最近 特に相続税の問題があり」
「(相談が)増えている実感はある」

4・5階建てで
相続税対策をしたい相談が多いと言います

来場者からはこんな声が

客3
「一番に気を使うのは相続問題」
「できるだけ子どもたちに負担をかけないように」

背景には2015年から実施される
相続税の改正があると専門家は指摘します

不動産・住宅サイトスーモ 池本洋一 編集長
「課税の対象が広がる事で」
「(相続税を)払わないといけない人が増える」

基礎控除の縮小で課税強化

例えば
妻と子供2人が家や土地を相続する場合

改正前
5000万円+1人当たり1000万円x3=8000万円まで非課税

改正後
3000万円+1人あたり600万円x3=4800万円まで非課税

「改正前の相続税だと課税対象になる人は4%」
「都心だけに絞ると改正後は」
「20%近くの人が払う必要がある」

2世帯住宅での軽減措置が受けやすくなる

居住用宅地に関する特例
評価額の8割減額する特例措置があり
相続する親族が同居しているのが条件です

改正前
建物内部で繋がっていない住宅は同居とみなされない

改正後
建物内部で繋がっていない住宅でも同居と認められる

さらに
宅地として認められる宅地面積も

改正前
最大240u

改正後
最大330u

「2世帯住宅も相続税対策として有効」
「4・5階建て住宅に切り替える動きが出てる」

実際に4階建て住宅に住む新井さん
3年前に建てた4階建て住宅で相続税対策だと言います

新井紀夫さん(73歳)
「私どもだけの住まいで考えた場合」
「6000万ぐらい相続税がかかる」
「4階建てのこの建物だとだいたい相続税がゼロになる」

1階は貸店舗で
病院と薬局が入っています

2階と3階の一部は賃貸住宅
娘家族は3階に新井さんは4階に住んでいます

もし新井さんが夫婦2人で小さな戸建てに住んでいたら
6000万円かかるはずの相続税がゼロに仕掛けとは

1.二世帯住宅で娘と同居
約550uの敷地の半分程度が評価額の8割減に

2.賃貸住宅を併設
自宅部分より評価額が低いため相続税↓

他にも4階建てにした事で工夫できる事があり
相続税ゼロは可能だと言います

また
賃貸住宅やテナントからは賃料収入も

より積極的な4・5階建ての活用を提案する動きも
東京渋谷区の一等地に5階建てのモデルハウスを作ったのはパナホームです

1階にあるのはカフェです
通りに面した貸店舗スペースでオーガニックカフェを提案します

パナホーム東京支社 土井敏盟 副支社長
「幹線・街道沿いでは1階の店舗としての活用が有効」
「オーガニックカフェを提案している」

都心の立地なら集客もしやすく
カフェから収益を得られると見込みます

2階へ行くと

「賃貸のモデルルーム1LDKの間取り」

2階部分は賃貸住宅

くつろげる雰囲気のモデルルームは
キャリア志向の女性を意識したデザインです

「女性がキャリアアップしている」
「多少家賃が高くても」
「少しでも良い部屋に住む需要が増えている」

展示場がある都心の渋谷区は地価が高く
相続税も高いエリアです

パナホームは節税に留まらず
4・5階建て住宅に店舗などを併設し

都心の立地を生かした利益を生む住宅を積極的に提案
受注の上積みを目指します

「(4・5階建ての)去年の実績は80軒」
「首都圏エリアで販売」
「今年度の目標は120軒」
「前年比150%を目指す」
「今が本当に旬一番大切な時期」

相続税の改正を期に
熱を帯び始めた4・5階建て住宅

メーカーの顧客獲得競争は激しくなっていきそうです

*手を打っておく事にこした事はなさそうです
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