ワールドビジネスサテライト,8/5,消費税増税で家の「買い時」は:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,8/5,消費税増税で家の「買い時」は

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ワールドビジネスサテライト,8/5,消費税増税で家の「買い時」は

きょう報道陣に公開されたのは

三菱地所レジデンス 瀬川修 副社長
「都心のフラグシップマンションと位置付けている」
「リーマンショック後では最も平均単価が高額な商品」

ココ数年で最も坪単価が高いという
最高級マンション

三菱レジデンス
ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵

そのモデルルームに入ってみると

三菱地所レジデンス 坂田和生 販売所長
「(窓から見える眺望は)6階相当のイメージして」
「写真をはめ込んでいる」

目の前に広がるのは皇居の森
コレが一番の売りです

キッチンでは御影石をふんだんにしよう

そして洗面台の蛇口には
スワロフスキー製の高級クリスタルが使用されています

こちらは2LDK
広さは127uと今回売り出す中では最も多いタイプです

Q.価格はこの広さでいくら

「平均で2億7000万円台を予定している」

ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵
価格 1億6000万円~5億4000万円

坪単価は800万円前後

リーマンショック後に売りだされた全国のマンションで
1坪あたりでは最高額となります

経営者や医者なので富裕層をターゲットに
9月上旬から販売を開始する予定

さらに

「契約スケジュールも9月中を予定」
「(消費税は)5%になる」

消費税
予定どおり進めば2014年4月から8%

しかし
住宅には経過措置があり9月末までに契約していれば
消費税は5%

ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵
2億円台のタイプで支払いが500万~600万円減

今年3月から工事を開始して→2015年完成予定

工事現場での看板でしか告知していませんが
既に多くの問い合わせがあります

Q.本当に売れる

「約200件の問い合わせをいただいている」
「おそらく抽選になる」

実際
増税前の駆け込みはあるのでしょうか

きのう
横浜市にある住宅展示場
17社のモデルハウスが立ち並ぶコチラには続々と見物客が

”今こそ建てどき”との立て看板もあります

来場客
「消費税とかあるし」
「モノを買うなら今かなと」
Q.展示場にはどのくらい来た
「数えられないくらいなかなか決まらないけど」

住宅展示場協議会によると
去年の後半から展示場を訪れる客は増えていると言います

積水ハウスは駆け込み客を期待して
7月13日にモデルハウスを建て替え

この日は
一組の夫婦が訪れていました

秋山夫妻
二世帯住宅の購入を検討

既に間取りやキッチン周りに付いての打ち合わせの段階です

秋山直仁さん
「消費税の問題があるので」
「なるべく上がらないうちに9月末ごろまでには」
「契約をしっかりしようと打ち合わせている」
「同じモノが建つなら消費税分」
「余計なお金を払わずに済む」

メーカーも増税前の駆け込みに期待しています

積水ハウス 丹野昭廣さん
「消費税増税の駆け込み前で」
「(来場者が)前年比で増えている」
「こういった活気立った形で客を迎え入れている」

一方
政府は増税による反動をなるべく抑えたい考えです

国土交通省が先週末から始めた説明会

増税が実施された場合に行う
住宅購入補助策について事業者に説明しました

住宅ローン減税
2014年4月から2017年12月の入居で
減税枠が現在の2倍に

減税額
最大で年間40万円 期間10年で400万円

さらに

6月の与党合意
年収510万円以下の場合 現金の給付措置

この住宅購入補助の
説明を聞いた事業者は

不動産関連1
「かなり手厚い措置だと個人的には思う」

不動産関連2
「売る側 建てる側はホッとしている」

消費税の増税とその後の住宅購入補助で
購入者の負担はどう変わるのか

試算の前提条件
1住宅価格は年収の6倍
2自己資金が1/6 ローンが5/6
3土地代は住宅価格の約36%

みずほ総合研究所 経済調査部 大和香織エコノミスト
「実際に試算してみるとやはり」
「負担がかなり軽減される」

消費税増税で税負担は増えるか?(8%の時)
年収
400万円
500万円
600万円
800万円
1000万円
消費税
+46万円
+57万円
+69万円
+92万円
+115万円
ローン減税
-25万円
-19万円
-58万円
-144万円
-195万円
給付金
-30万円
-10万円
0
0
0
税負担
-9万円
+28万円
+11万円
-52万円
-80万円

「住宅ローンの額が多いほど減税額が大きくなる」
「高所得者ほど減税額が大きくなる」
「今回給付措置が加わったことで低所得者もカバーされている」

試算では増税後に負担が減る世帯 約58%
その一方で専門家はこんな指摘も

「足元では人件費や資材価格が高騰し」
「住宅価格が上がりつつある」
「さらに金利に先行観が生じているし」
「土地の価格も上がってきている」
「消費税以外の要因が大きく影響してきている」

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