ワールドビジネスサテライト,8/13,特集,規制緩和で古民家生かせ:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,8/13,特集,規制緩和で古民家生かせ

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ワールドビジネスサテライト,8/13,特集,規制緩和で古民家生かせ

古都京都

ココに一風変わった宿泊施設がある

京都市・上京区
庵町屋ステイ・西陣伊佐町町屋


職住一体の古民家・京町屋を現代風に再生

利用料金(1棟1組貸切)
35000円~84500円(定員2~5名)

リビングを設けくつろぎやすく
水周りは最新設備で快適性を高めた

この施設の大きな特徴が
2階のガラス窓越しに見える

西陣織の工房

職住一体の職も再生
→京都の歴史文化を旅行客に知ってもらう

運営する

庵町家ステイ
京都で古民家を再生した宿9軒を運営
ビジネスとして軌道に乗せている

古民家ビジネスを加速させる動きが
いま京都で進んでいる

江戸時代から続く京町屋
その一室に楽器を抱えた若者が入ってきた

始まったのはマンドリンの演奏会
この若者たちは憂国大学の学生

実はココ築150年の京町屋を活用した
龍谷大学のキャンパスだ

演奏を熱心にながめる男性がいた

京都市 建築指導課 門川信一郎 担当係長
「この町屋が担当している条例の適用第一号」
「イベントがあるという事で来た」

このキャンパスは歴史的な建造物に対して

建築基準法の規制を緩和し
改修増築ができる条例を適用した最初の事例

京都市が全国で初めて制定した条例だ

「ココの扉や窓が木の枠でできているが」
「建築基準法では防火性のある建具にしなければならない」
「そうすると町屋の風情が大きく損なわれる」
「そういうところは建築基準法を緩和している」

景観を守りながら他の部分で安全確保

こういう縁は消防法などで(火災報知機を)」
「つける必要のある場所ではないが」
「今回は安全対策で充実して設置してもらっている」

法律の代わりに京都市が独自に安全性を保証

「建物の使い方 全面禁煙やガスを止める」
「そういったところも評価し安全性を確保してもらっている」

規制緩和の背景に何があるのか

京町屋の調査を40年以上にわたり行っている

立命館大学 山崎正史 名誉・特任教授
「ココは新町通りといい中世や江戸初期」
「一番賑わった通り」
「ココには大規模な町屋があって有名だったが」
「最近取り壊した」

町を歩き歴史的な建物とならんで目につくのは
町屋を取り壊した跡

立命館大学と京都市が行った調査では
10年間で約3000軒の町屋が取り壊される

古民家の大規模な改修・増築を行う場合や
レストランや旅館など他の用途に転用する際

現在の検知基準法が適用される

法律の耐震・防火基準を満たしながら
景観を維持するのはコスト面などで難しく

活用したい意思があっても
取り壊しを余儀なくされる事が多いのが現状だ

京都市の条例はこうした基準を部分的に緩和する

「今までは町屋を保存・修理したくても」
「制度はそれを止める側だった」
「自由が認められるように変わりつつある」
「今までより保存が進むのでは」

さらに
国も動き出した

秋にも立ちあがる国家戦略特区で
古民家などを活用しやすくする規制緩和を検討

政府関係者
”古民家特区が国家戦略特区として有力との見方”

千葉県
松戸駅から出てきた女性

国家戦略特区で古民家活用の
規制改革を提案している

ジャパンエリアマネジメント 西本千尋 社長

この日彼女が向かったのは
高層マンショノの間にぽつんと建つ古い民家

もとは米穀店で
裏は住居だった築100年の建物

松戸探検ひみつ堂
民間が活用していて松戸のよい所を紹介している

用途を変更せず
物販やアトリエとして利用している

ジャパンエリアマネジメント 西本千尋 社長
「旅館やレストランにしたり用途変更を伴う場合は」
「規制緩和が必要になってくる」

西本さんが国家戦略と区で目指すのは
古民家活用のワンストップサービス

国主導の下 建築基準法のほか

旅館業法や消防法などを
所轄官庁をまたぎ一括して規制緩和を行う事を提案

窓口も一本化して用途の変更をやりやすくする

古民家特区
モデル地区を立ち上げ後 全国展開
5000件の活用が目標

「海外は町並みが残っていていいと思われるが」
「日本でも古民家を保存するだけではなく活用する」
「レストランで食事できたり旅館にして宿泊できたり」
「そういうビジネス機会をつくれる」

規制緩和の先にビジネスチャンスを見出す企業も

東京・太田区

の住宅街で進められていた工事
築200年以上の古民家リフォーム

住友林業
建築基準法制定(1950年)前の古民家リファームに力入れる

古民家リフォーム(売り上げ)
12年度 ↑25%(前年比)

住友林業ホームテック 高桐邦彦 社長
「規制緩和で(古民家を)残そうかという道も開けてくる」
「積極的に活用して技術も開発していきたい」

歴史的な建造物の保存・活用への期待が高まるなか
政府や自治体はスピード感を持った対応が求められる

*個人で古民家再生している人もいるようです
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