ワールドビジネスサテライト,8/20,特集,”韓国住宅バブル”崩壊の危機:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,8/20,特集,”韓国住宅バブル”崩壊の危機

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ワールドビジネスサテライト,8/20,特集,”韓国住宅バブル”崩壊の危機

韓国・テグ市
にあるマンションのモデルルーム

新世界建設モデルルーム
この日大変な賑わいを見せていました

その理由は
全員に景品が当たるキャンペーンを実施

2等は日本の宮崎への旅行券
1等はKIA自動車K3(約200万円相当)

抽選が終わると

無料で配られる景品をもらって
そそくさと帰るたくさんの人の姿が

来場客
「欲しかったのは車だけよ」

Q.家より車のために来たんですか

「もちろん」

大盤振る舞いのかいあって

新世界建設
マンション成約率85%

韓国の不動産市場はココまでしなければ
販売できない厳しさです

新世界建設 担当者
「不動産市場は取引が減少し」
「価格も長期的に下落している」
「モデルルームに集客しなければマンションを販売できない」

2000年代初めからマンションへの投機熱が高まり
住宅価格が上昇した韓国

急激な価格上昇を抑えようと

07年ノムヒョン政権が土地の再開発抑制
→駆け込みでマンション建設

しかし

直後のリーマンショックの影響で
マンションは売れ残り価格は下落

さらに

値下がりを見越した客の買え控えが起きています

住宅価格の下落は
大きな社会問題を起こしています

ソウル市
ヤンジャ花市場

ココで20年以上花の卸売を行っている
ジョンジェホさん(53歳)

不況の影響で売り上げが激減しています

仕事を終え帰宅するジョンさん
12年前購入したマンションがジョンさんを追い詰めていました

奥さんを交通事故で亡くし一人暮らしのジョンさん
自宅にはたくさんの督促状が届いていました

ジョンさん
「光熱費などの督促状が届いています」

6月末からガスを止められたジョンさんの自宅

商売の不振から生活資金が底をつき
通帳もマイナスです

マンションの購入や
事業を拡大するため日本円で約2300万円の借金

マンションを売って借金を返したいと考えていますが
住宅不況で売ることすらできないのです

「赤字に赤字が重なって」
「この家が仇になってしまいました」
「家を買わなければこんなに苦しくなかったのに」

韓国ではいま自宅を購入した性で多額の負債を抱える人を
ハウスプアと呼んでいます

ハウスプア
韓国国内 38万世帯
個人負債総額 約3兆円超

こんなハウスプアも
大手建設会社で働くキムさん(43歳)

キムさんの建設会社
2年前 16棟(2400戸分)の分譲マンションを建設

建設会社 社員 キムゴンフンさん
「ココは私が契約したマンションです」

中を見せてもらうと
分譲から2年たった今でも家具も何も置かれていません

「このマンションは一般の客に分譲した後に」
「売れ残りを解消するために社員名義で分譲が行われました」

4LDK 約7000万円(当時)

売れ残りを解消するために
キムさんの会社が社員に強制的に契約させたのです

キムさんが銀行から4300万円を借り
いったん契約した形で

その後マンションが売れたら
会社が借金を返済する約束でした

しかし
いまだに買い手がつきません

こうした中キムさんの会社は去年
経営悪化で法的整理となり国の管理下に

そのためキムさんは銀行から
いま住んでいる自宅を仮差し押さえされました

韓国では
キムさんのような人が1000人以上います

「17年間勤めていますが」
「会社の性でこんな事になるとは夢にも思いませんでした」
「今はもう会社を信頼できません」

マンション不況は
韓国の地方都市にも深刻な影響を及ぼしています

ウルサン市

集まっていたのは自分たちの住んでいる地域を見回る
市民ボランティア

自立防犯隊と呼ばれています

この防犯隊が毎日必ずパトロールを行っている場所
そこは幽霊村と呼ばれる場所でした

住民がいない家々は荒れ放題です
村は一帯が廃墟と化していました

自立防犯隊
「もともと再開発されるはずだったが」
「ずっと空いている」

7年前 建設会社がマンション再開発計画
→住民の立ち退き後 不況で倒産

その後引き継ぐ会社も現れず
廃墟となった幽霊村

ゴミの不法投棄や性犯罪など
治安の悪化が懸念されています

「廃墟になってずっと放置したら」
「住民はもちろん自治体も国としても大きな損害だ」

サッカーコート12面分およそ12万uという
誇大なエリアに広がる幽霊村

建設中断マンションは韓国全土に約500棟
あると言います

専門家は

金光洙 経済研究所 キムガンス所長
「建設会社はレベル別に一番脆弱な建設会社から倒産していて」
「今後は大手建設会社が破たんするでしょう」
「残念ながら韓国経済は既に不動産バブルが崩壊していて」
「日本が経験した長期低成長に突入していると見られています」

ハウスプアの急増と相次ぐ建設会社の破たん

住宅バブル崩壊の危機は
輸出産業の好調だった韓国経済に暗い影を落としています

*サムスンのスマホのドコモが見捨て始めたねw
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