ワールドビジネスサテライト,9/4,活況リート”カワイイ$V名所も:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,9/4,活況リート”カワイイ$V名所も

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ワールドビジネスサテライト,9/4,活況リート”カワイイ$V名所も

今週金曜日にオープンする

東京・渋谷区

大きな地図で見る キュートキューブハラジュク


地下1階地上3階の4フロア

アパレルショップや飲食店など原宿を訪れる10代の女性をターゲットにした
10店舗が入居します

中でも最も広い面積なのが

モンキ キャサリンフランカンダーさん
「北欧の文化がカワイイ分化と融合しています」

関東初出店でH&M傘下のファッションブランド

モンキ ハラジュク
ブラウスが3000円からと価格も手ごろです

モンキーズと呼ぶ独自のキャラクターを使った
東京限定モデルも用意しました

一方
コチラはお菓子を量り売りするお店

キャンディーアゴーゴー

お薦めは漢方入りのグミ
そのターゲットは若い女性だけではありません

福西紗智子さん
「原宿から世界に発信しているので」
「ココに出店したかった」

竹下通りは10代の若者に加え海外からの観光客も含めて
土日だけでもおよそ8万人が訪れると言います

キュートキューブは多くの客を呼び込む
高い収益が見込める商業施設です

ドイツ人留学生
「違う種類の店が同居するのは良いアイデアだと思う」

10代女性
「あちこち歩き回るより」
「1つ(のビル)に入っていた方が行きやすい」

このビルを作ったグループ企業の社長が視察に訪れていました
数十億円を投じたこの物件 実は売却すると言います

三菱商事都市開発 村田弘一 社長
「不動産といっても収益を生む商品」
「投資商品という位置づけをしている」
「できるだけ早く評価してくれる投資家に売却していきたい」

三菱商事都市開発
キュートキューブハラジュクを入札などで売却予定
→すでに投資ファンドなどから引き合い

「開発後 未来永劫保有する考え方は」
「三菱商事の不動産ビジネスにはない」
「長期保有は全く考えていません」

新しい都市型の商業施設を売却する動きは他にも

東急不動産
去年6月に施設を傘下の投資ファンドに売却

三井不動産
去年2月に池袋スクエアを売却

みずほ証券 チーフ不動産アナリスト 石澤卓志 氏
「リートあるいは不動産ファンドを使い」
「商業施設の運営・開発が多い」

リートとは投資家から出資を募り
オフィスビルや商業施設などの不動産を購入して
賃貸収入や売却益などを投資家に分配する投資商品です

「昨年1年間の(取引額は)8000億円」
「今年1〜8月で1兆5000億円を超える」
「今年 半年強で昨年1年を超える」

不動産の素行置換に加えアベノミクスによる景気先行きへの期待感から
リートへの不動産取引は急速に伸びています

投資家にとっては

「(リートは)不動産賃貸業収入をもとに投資家に配当」
「あまり景気に左右されずに安定した分配金を得る事ができる」

不動産会社にとっては
リートに資産を売却することで早めに資金回収が可能

Q.流動化するビジネスは追い風か

三菱商事都市開発 村田弘一 社長
「世界的にも”買い時”とみている投資家が多い」

こうした動きはさらなる広がりを見せそうです

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