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ワールドビジネスサテライト,9/19,特集,介護施設で資産活用

東京・杉並区
の閑静な住宅街

新築したばかりの一軒家を訪ねると
1階部分はデイサービスに使われていた

こころデイサービス

オーナーはというと
2階に住んでいるという

リビングの下では時には大きな音もするが

Q.窓開けても音は気にならない?

オーナー 橋本さん
「気にならない」

ココは最寄駅から
徒歩20分という立地

家を新築するにあたり
一回部分の有効活用を考えたオーナー

デイサービスを選んだワケとは

「普通のテナントにすると契約期間が短い」
「長期契約に重きを置いた」
「積極的だったのが介護事業者」

介護賃貸
不動産会社が20年一括で借り上げ
デイサービス専用に貸し出し

家賃は不動産会社が保証
不動産会社は介護事業者を探し賃貸する仕組みだ

Q.ローンはどれくらい?

「月額で20万円ちょっと」

Q.賃貸収入が上回る?

「余るのでローンを繰り上げて返済する」
「その後は将来の年金代わりにもなる」

一方

アレス
東京・埼玉で小規模デイサービス
こころデイサービスを展開

にとって
介護専用の賃貸物件は貴重だという

アレス 山口陽介 社長
「介護事業ができる物件を探そうとすると」
「介護保険法 建築基準法 消防法など」
「法律絡みで難しい」

政府
社会保障費抑制するため病院や施設から
自宅での在宅介護へ誘導している

デイサービス(通所介護)
00年 約8000事業所→10年 約2万3000事業所

今後も需要が見込まれる

ソコに目をつけたのが賃貸仲介の
ヘヤギメ!を展開する

S-FIT(エスフィット)
3年前から介護物件ナビで
介護物件の取り扱い開始

この日
S-FITの介護賃貸チームのが
ハウスメーカー三井ホームに出向いた

介護賃貸の仕組みをハウスメーカー通じ
介護賃貸普及狙う

ハウスメーカーの社員も興味深々

ハウスメーカーとしても
新たな需要が見込めると期待する

三井ホーム 杉並営業所 川見聡 所長
「高齢者が増えている中で需要はある」
「こういう(介護)賃貸があるというと話を聞いてみたいとなる」

なぜ今介護賃貸なのか

S-FIT 柴原友規 社長
「オーナーは空室で悩んでいる」
「介護事業者は不動産で悩んでいる」

当然リスクはゼロではない

介護事業者
収入の8割が介護保険
→3年ごとの介護報酬改定が経営左右

新規参入の多い介護事業者の選定も難しい
ソレでも強気なワケは

「20年区切ったときには」
「高齢者は右肩上がりで伸びていく」
「通常の若者向けの住宅を造るよりは」
「高齢者向けの介護賃貸の方が」
「場所によっては絶対的に需要がある」

今月末に引き渡される
この物件も1階をデイサービスに貸し出す介護賃貸だ

娘夫婦とも相談し介護賃貸を選んだ

Q.1階を介護で使う事に抵抗は?

オーナー 榎本トシ子さん
「ありません」
「いずれは自分もやっかいになる一石二鳥かと思った」

一方で
物件を探す介護事業者は引きも切らないという

Q.介護物件はない

介護事業者 アルプスレントオール 菊池寛之 部長
「なかなか見つからない」
「競合事業者もいるので取り合いになるケースもある」

S-FITは独自のデータを基に
物件ごとに介護賃貸に向いているかを判断する

首都圏のある計画地
緑色が濃いほどその地に高齢者が多い事を示す

逆に白色の場所には高齢者が少なく立地には向かない

さらに

計画地の判断基準
エリアごとの高齢者の推移+介護事業者の状況

S-FIT浅尾銀士 ゼネラルマネージャー
「介護事業者の充足率が少なくて」
「将来にわたりお年寄りが増える地域が」
「計画地として優良」

アパートの1階部分を
丸ごと介護賃貸にするケースも

物件(アパート)
築40年メゾネットタイプの4戸
2部屋が店舗として営業

駅から遠い事もありリフォームしても
借り手がいない状況が続いている

現在営業中の店舗の移転が済み次第
1階を介護賃貸
2~3階 ファミリー向け賃貸

とする計画だ

アパートオーナー
「空室が一番怖い」
「その辺は団地が多い高齢化が始まっている」
「介護でも空室ができる事はないともくろんでいる」

一階部分を
デイサービスとして活用する介護賃貸

高齢化が進む都市部の新たな資産活用の形だ

*2階も高齢者向けにするのもアリかと
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