ワールドビジネスサテライト,10/22,特集,広がるか?中古住宅:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,10/22,特集,広がるか?中古住宅

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ワールドビジネスサテライト,10/22,特集,広がるか?中古住宅

埼玉・川口市
野村不動産アーバンネット川口センター

野村の仲介+
今月から野村不動産アーバンネットが始めた新たなブランド

野村不動産アーバンネット 寺田正典さん
「ビジネスを一番良く伝える言葉として」
「仲介という2文字を選択」

仲介は売りたい人と買いたい人をつなぐもの
主に中古住宅を扱います

今後注目が集まると見られていますが
その切欠が消費税増税です

「中古住宅にかんしては非課税」
「今まで以上に中古住宅に興味を持つ人が増えてくると期待」

中古住宅の多くは個人の売り主と個人の買い主の取引
つまり個人間の売買なので消費税の対象外

来年4月の増税後も
消費税はかかりません

また国土交通省は
2020年までに市場規模を倍増(20兆円)を目指し
活性化に取り組んでいます

しかし

太田昭宏 国土交通大臣
「なかなか中古市場の活性化ができない面もある」
「質の面も含めてさらに活性化できるよう対策したい」

中古住宅の市場が活性化しない原因の1つが
建物の評価基準です

セキスイハイム不動産 澤村久幸さん
「中古物件は築20年経つと建物の評価はゼロ」

わずか20年で資産価値がなくなる
→売買が活性化しない原因の1つ

そこで評価方法を見直す動きが出ています

それが

スムストック
住宅メーカー10社が協力し独自の査定基準で
中古住宅の流通を促進

優良ストック住宅推進協議会 中林昌人 代表幹事
「スムストックは5年ごとにメンテナンスプログラムに基づいて点検」
「車は車検があり公的機関がチェック」
「だから安心して乗れる」
「ソレと同じ事を住宅にも取り入れたのがスムストック」

17年前にダイワハウスで建てた自宅を
売却するというお宅で査定の様子を見せてもらいました

山脇房子さん
「主人が亡くなったので今は1人で住んでいる」
「ちょっと大きすぎて維持が大変かなと思って」

山脇さんは売却した資金を元に
マンションへの住み替えを希望しています

スムストック住宅
住宅メーカの定期点検
売却前に専門家が査定

外壁の状況やこれまでの修繕履歴を確認
水周りや住宅設備のチェックも行いますが

一番重要なのは躯体の状態を把握する事です

日本住宅流通 スムストック住宅販売士 野口瞬さん
「構造を替えるとなると大変な事になるので」
「躯体のゆがみや立て付けを良く見るようにしている」

査定での結果大きな問題はなく
築17年 大型2世帯(163.82u) 1198万円の売り値が付きました
(土地価格は6182万円)

山脇房子さん
「17年ぐらい住むと土地だけの値段になると言われた」
「建物のプラスアルファしえもらえるのは凄くうれしい」

スムストックのメリットは販売側にもあります
現在売り出し中の物件の1つ

スムストック住宅
築11年4LDK(109.73u)
建物 980万円
土地 3470万円

先週末に開かれた見学会は
住宅の購入を検討している家族連れで賑わいました

スムストック住宅
定期的に点検・補修
持ち主が変わってもメンテナンスは継続

見学者1
「品質が良ければ新築にこだわらない」
「内装は自分たちで手をかけて」
「好きなように変えられるベースとして検討」

見学者2
「最初はいい印象はなかったが」
「きょう見てみて中古住宅もいいなと」

買う側の不安材料も減らせるので
成約率も高いと言います

セキスイハイム不動産 杉浦重雄さん
「中古物件の中でもスムストック」
「土地と建物を差別化した案件が増えている」
「スムストック住宅の方が早く確実に」
「良い条件で成約している実績もある」

しかし
既存の住宅は地場の建設業者や工務店が手掛けたモノが多く
スムストックの対象外

そこで
新築の分譲住宅を手掛けるポラスが提案するのは

コチラの住宅
新築のように見えますが建てられたのは平成6年
築19年の物件です

中を案内してもらうと

広いリビングに最新のシステムキッチン
浴室にはまだビニールがかかったままです

見た目は新築そのものですが

ポラスグループ中央住宅 小林正幸さん
「中古住宅です」
「価値再生住宅という名前で売りだしている」
「あくまで中古住宅」
「売り主から買い取ってリフォームして」
「ポラスが売り主として販売する物件」

この家の値段は

「新築ならば4500万~5000万になる」
「こちらは2980万円」

価値再生住宅
建物価格 約1200万円(新築の約6割)

基礎や躯体をそのまま活用する事で
新築の6割ほどの価格で販売できます

「見た目だけではなく構造部分から検査して補修」

しかも

ポラスグループ
多くは他社が建築した物件を再生

そのため

ポラス価値再生住宅
リフォーム前に300項目以上を点検

床下にもぐって水漏れやシロアリの被害が無いか詳しく調べたり
内視鏡を使って壁の中の様子を見たり

修理が必要な個所をすべて洗い出します

ポラスグループ 住宅品質保証 阿子島進さん
「新築に近い状態で売りますので」
「検査部門で指摘した項目は全て直して売る」

検査とリフォームで価値を取り戻す再生住宅

売り主は住宅メーカーなので消費税の課税対象となりますが
安心感と割安な価格で販売増を期待

ポラリスグループ 中央住宅 小林正幸さん
「どのような検査をしたか説明する事で」
「客が安心する」
「(中古住宅の再生)事業を進めるべきだ」

中古住宅の価値を高め
安心して売買できる環境を整える事で

市場の活性化に向けた動きが広がり始めています

*まぁ中古でも戸建ての方がいいと思う
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