ワールドビジネスサテライト,10/23,急増するサ高住にミスマッチ:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,10/23,急増するサ高住にミスマッチ

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ワールドビジネスサテライト,10/23,急増するサ高住にミスマッチ

セコムはきょう新しい高齢者向け住宅を発表しました

荒井商店(セコムグループ) 関谷聡 社長
「要介護からみとりまでしていく」

来月オープンするこの建物
デイサービスや地域交流スペースなどが集まった
高齢者向け複合施設です

その中心にあるのが
サ高住です

サービス付高齢者向け住宅(サ高住)
60歳以上が対象のサービス付き住宅

高齢者世帯が増えるなかその受け皿になるとして
いま急増しています

安否確認と生活相談は必ず提供しなければなりませんが

食事や介護などは義務ではなく
各施設によって異なります

この住宅では急な病気の際に
入居者が専用端末でセコムに通報すると

スタッフが医療機関に連絡するなど
独自のサービスを加える事で入居者獲得を狙います

「付加価値 普通のサ高住ではない」
「(競争は)明らかに激化している」
「建物を建てるのは簡単だが問題はどう運営するか」

賃料 19万5000円(52u)
サービス費など5万3000円

月々24万8000円かかります

サ高住のニーズはまだ広がると見ていますが
新規物件の開発には十分な吟味が必要だと話します

「開発から50年たった地域は」
「まだ(需要の)掘り起こしができる」
「(我々が)ポンポンできないのは吟味しているから」

サ高住という登録は2年前に始まり
増え続けています

施設が急増する中
入居者も増えているのでしょうか

入居希望者からの相談を受ける会社に聞きました

ローゴのチカラ 高齢者事業部 槌井渉 部長
「問い合わせは非常に増えているが」
「入居に関しては様子見の人が多い」

関心は高いのに実際に入居まで至るケースは
必ずしも多くないと言います

そのワケは

「提供する事業者と希望する入居者のミスマッチが起きている」

実際にある施設を訪ねてみました

サ高住大手のメッセージが去年末オープンした
コチラの物件

メッセージ 介護事業部 山川功 副事業部長
「風呂もトイレも車いすで入れるように作っている」

部屋の広さ25uで13万円~
※サービス・賃料込み

全部で51室作りましたが

Q.今何室入居している

「16程度」

入居率はわずか3割程度
3階建の施設の1階は全て空室です

Q.収益は

「厳しいです」
「値下げをしたので入居9割弱いかないと損益分岐点(下回る)」

なぜ入居者が集まらないのでしょうか

「サ高住の方が援助が少なく」
「(介護)施設の方が多いと思われている」

同規模の有料老人ホームでは
常駐の介護職員20人が義務付け

サ高住では人数に規定はなく
この施設の常駐職員は7人

サービスが限られている半面
料金が低く抑えられるのがサ高住の特徴でもありますが
伝わらないのが現状だと言います

他にも理由が

「足立区に同時期に5つの建物を建てた」

国はサ高住建設に最大で1部屋100万円の補助
足立区内には建設予定も合わせ22件とサ高住が乱立

供給過多となっているのです

入居者から相談を受ける
槌井さんのもとにはこんな声も寄せららています

ローゴのチカラ 高齢者事業部 槌井渉 部長
「こちらの方 現在サービス付に入居中」
「ただ介護度が上がり」
「車いすの生活でこちらの(サ高住)物件では対応できない」

有料老人ホームや特別養護老人ホーム・サ高住と
様々な施設があるなか利用者側の知識不足もミスマッチの一因だと言います

「いま何が必要でその物件に入るのか」
「将来にわたりドコまで求めるのか」
「優先順位や希望を整理して選ばないと」

*ちゃんと選ばないとね
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