ワールドビジネスサテライト,1/14,活況マンション意外な追い風

三井不動産レジデンシャルは今日
パークホームズ築地グリーンサイド　モデルルーム発表会を開きました

三井不動産レジデンシャル 村裕太 部長
「アクティブなシニア層に新しいライフスタイルを提案する」
「弊社の第一号のプロジェクト」

ターゲットは子どもの手が離れた
アクティブシニア

そのモデルルームを見てみると

三井不動産レジデンシャル 山本真也さん
「グレートルームというリビングとキッチン」
「ダイニングが一体で使えるコンセプト」

特長はキッチン・リビング・ダイニングが一体化した
約27畳の広いスペース

パークホームズ築地グリーンサイド
ベッドルーム5.5畳
→くつろぐスペースを広く使う提案

パーテーションでしきれば部屋としても
活用でき夫婦でも寝室を分けたいというニーズに応えます

価格は
約70�u　7000万円台〜

銀座から　徒歩14分
築地駅から　徒歩　4分

と便利な立地にあります

建設予定地に向かうと
近くには聖路加国際病院と聖路加タワーがあり

聖路加国際病人に近いという立地からこんな特典も

「パークホームズ築地の居住者は」
「聖路加病院をホームドクターの様に使える」

マンション購入者は
聖路加国際病院の会員制健康クラブに
入会金なしで加入できる

24時間対応の電話相談や
年1回の人間ドック

販売開始は3月下旬を予定
引き渡しは来年の5月以降のため消費税は既に8％ですが
→2000件以上の問い合わせ

三井不動産レジデンシャル 村裕太 部長
「アクティブなシニアは将来に対する」
「自分や配偶者の健康に対する不安はアンケートで出ている」
「一番の付加価値になると考えている」

東京・世田谷区
桜上水駅

ココから徒歩3分という好立地に
桜上水ガーデンズが建設中です

野村不動産　桜上水ガーデンズ 田中慶介 所長
「駅から徒歩3分でありながら」
「4万7000�uと敷地も広い」

敷地はおよそ東京ドーム1個分という広さですが
約900世帯と贅沢なつくり

「天井が非常に高くつくられていて」
「室内で2ｍ60ｃｍ」
「部屋の中の解放感が出てくる」

桜上水ガーデンズ
中心価格帯　8000万円台
消費税8％適用の去年12月も販売好調

「青いところが販売が済んでいるところ」
「全体だと8割強ご契約いただいている」

なぜ消費税8％でも売れ行きが鈍らないのでしょうか

「消費税8％になっても」
「住宅ローン減税が拡充されるので」
「逆に消費税8％の方がいいという客もいる」

例えば

消費税5％	消費税8％
	増税で105万円負担↑
建物代　3500万円	建物代　3500万円
土地代　3500万円 （非課税）	土地代　3500万円 （非課税）

一方　住宅ローン減税の控除
13年9月までに契約（消費税5％適用）
200万円

13年10月以降に契約（消費税8％適用）
400万円

減税拡充で負担200万円↓

このため消費税8％で契約しても
ローン減税拡充　200万円負担↓　+　消費税増税　105万円負担↑
＝95万円負担↓

「今後もマンション販売は好調に推移していくと考えている」

年明けも活況が続くマンション市場
今年の日本経済をけん引していくのでしょうか

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