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ワールドビジネスサテライト,2/6,リノベーションで賃貸活性化

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ワールドビジネスサテライト,2/6,リノベーションで賃貸活性化

横浜市
イケア港北

店舗で開かれた会見
配られた資料には

”イケアとURに住もう。”

UR都市機構 神奈川地域支社 水野克彦さん
「イケアのデザインで住宅の改修まで踏み込む」

URの賃貸住宅に家具を入れるだけでなく
住宅の改修いわゆるリノベーションまでイケアと共同で手掛けます

横浜市旭区
左近山団地

URとイケアが組んで
どんな部屋になったのでしょうか

50u2LDKの部屋
新婚カップルがターゲットです

客の半数が30代という
イケアの製品で統一されています

Q.ココは何だったのか

「ふすまがった押し入れ」
「押し入れを変えて収納できるように」
「ウォークインできるように床も貼って」
「自由に使える空間にした」

クローゼットの中には照明も設置

改造前の押し入れはふすまがあり
中は暗くなっていました

大幅に改修した場所がもう1つ

「キッチンをイケアにしたのは一番新しい」

イケアジャパン 大畑智美さん
「日本では”イケアがキッチンまで?”」
「という人がいるが」
「世界では販売台数トップシェア」
「私たちの元々の強みも伝えられる」

リノベーションにかかった費用は200万円ほど
→家賃を月2000円ほど高く設定

UR都市機構 神奈川地域支社 水野克彦さん
「若い人に選んでもらうのが課題」
「若い世代新しい世代に人気のイケアと」
「一緒にやるとその層を得られる」

郊外の団地
住人の高齢化→若の者取り込みが課題

Q.なぜ団地を建て替えなずこういう取り組みか

「団地の建物はしっかりしている」
「だから壊すのではなくて使っていく」
「建て替えなくても団地が活性化する」

空室に悩む賃貸は地方では
より深刻な問題

石川・金沢市

築23年のアパート

部屋に入るとダイニングキッチン広さ6畳
少し手狭な間取りです

隣にある同じ間取りの部屋を1ヵ月前
リノベーションしました

壁を取った事で以前より
広く感じます

クラスコ 山本翔平さん
「(リノベーション前は)空室期間が113日」
「工事を募集したら2日で契約した物件」

この物件を手掛けたのは
不動産会社

石川・金沢市
クラスコ

リノベーションのデザインやノウハウをパッケージにし
リノッタという名でブランド化

賃貸物件のオーナーや
不動産会社に提案しています

クラスコ 小林典弘 専務
「リノベーション完成後(平均)25日で成約している」

さらに
この手法をフランチャイズ方式で全国に展開

全国の地場の不動産会社が
クラスコとフランチャイズ契約を結び

クラスコがリノッタのデザインやノウハウを提供
毎年一定の加盟料を支払う方式です

この日も加盟を決めた
名古屋や大阪の不動産会社が見学に来ていました

部屋は青を基調にした壁と
レンガ色の柱と大胆な色遣い

「コレはタフクロス表面を加工し」
「傷とかヤニ汚れに非常に強い」
「オーナーのランニングコストを削減できる」

リノッタのリノベーションで最も重視するのは
個性的なデザイン

部屋のデザインは280種類にも及びます
その特徴は

デザイナー
「インパクトがあって他にないようなデザイン」

年齢層を6つに区切り各年代に訴求

例えば
プリンセスライフというデザイン
20代前半の女性の一部にコアな人気を誇ると言います

現在21あるフランチャイズの加盟社を
数年内に80まで増やし事業拡大を目指します

クラスコ 小林典弘 専務
「全国に必ず」
「リノッタを扱っている企業があることと」
「リノッタといえばおしゃれな部屋という」
「1つのブランドとして認識してもらいたい」

立地や古さをカバーし
魅力を生むリノベーション

空室に悩む地方や郊外の賃貸物件に
広がりそうです

*まぁ賃貸なんだからいかに借りたくさせるかですね
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