ワールドビジネスサテライト,3/18,地価「プチバブル」も?6年ぶり上昇 先導したのは・・・:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,3/18,地価「プチバブル」も?6年ぶり上昇 先導したのは・・・

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ワールドビジネスサテライト,3/18,地価「プチバブル」も?6年ぶり上昇 先導したのは・・・

きょう発表された公示地価
最も価格が高かったのは

山野楽器銀座本店
1平方メートル当たり2960万円
去年より260万円ほど高くなっています

三大都市圏(平均)
住宅 ↑0.5% 商業地 ↑1.6%

6年ぶりのプラスとなりました
東京都で最も上昇した住宅地は中央区の湾岸部

2020年の東京オリンピックで
競技場の建設が予定されマンション人気に火がついています

一方
商業地は

尊昌ビル(川崎市幸区)
94万円(1uあたり) ↑11.5%

東京圏の商業地
1.尊昌ビル
2.河原小杉駅前ビル
3.パシフィックマークス川崎
4.新宿高野第二ビル
5.山野楽器銀座本店

商業施設の再開発で
川崎市は地価上昇の上位3位を占めました

東京・京橋
ではオフィスビルの建設が相次いでいます

2013年完成
東京スクエアガーデン

のオフィスエリアに入るのは
ブリヂストンやサントリー食品インターナショナル有名企業の本社です

Q.入居率は

東京建物 福居賢悟 執行役員
「入居率は80%半ば」
「残りも交渉中や内定でほぼ満室状態」

空室のフロアに上がると
広い空間に白いカーテンがひかれています

この先は
先月ある企業と賃貸契約を結んだのです

大規模なオフィスビルがなかった京橋に企業が集まります

Q.周辺の小さい賃貸ビルより3~4割高い

「そんなものじゃないもうひと声」
「倍の水準まで引き上げたい」

先月できた

森トラスト京橋トラストタワー
周辺より3割ほど賃料高い
9割の入居が内定

「需要が増えると競争も激しくなり」
「価格も上がり気味になる」

一方
京橋からほど近い日本橋人形町
では

Q.日本橋の不動産引き合いは

不動産会社宝や 高橋道儀 社長
「かなり引き合いはある」

取り出したファイルには土地や物件を求める
大手のコーヒーチェーンや伝統チェーン・スーパーマーケットなど

「土地があれば全部決まる」
「いくらあっても足りない感じ」

このエリアには

中堅・新興の不動産開発業者
マンションや店舗とっして興味を示す

高橋さんは
「実感として1割ほど地価が上がっている」と話します

Q.プチバブルともいえるのか

「そんな感じです」
「リーマンショック前に少し似ている」

こうした地価の上昇に専門家は

みずほ証券 チーフ不動産アナリスト 石澤卓志 氏
「バブル的な様相になる可能性は十分にある」

Q.なぜ土地の価格が上がっている

「不動産投資の活発化が地価を押し上げた部分が大きい」
「国内の最大の買い手はリート=不動産投資信託」

地価を押し上げるリート
投資家から集めた資金でオフィスビルなどを購入し
賃料収入などの利益を投資家に還元する仕組みです

特に去年
数十万円ほどから購入できるリートの上場が相次ぎ

約2.2兆円が不動産市場に流れ込みました

資金が向かったのは東京など
大都市圏だけではありません

「東北経済圏の仙台や九州経済圏の福岡など」
「地方経済圏の中心地では一極集中が続き」
「地価が上昇している所が多い」

福岡市博多
博多駅まえ

活発な不動産投資を背景に
地価の上昇率が10%を超えた地点もあります

地元の不動産運用会社に
街を案内してもらうと

福岡リアリティ 松雪恵津男 社長
「昨年3月に取得した天神ノースフロントビル」

オフィスや商業施設が集まる天神エリアのオフィスビルを
去年3月に28億円で取得

テナントは全て埋まっています
さらに

「(わずか5ヵ月で)評価額が29億4000万円と約5%上がった」

福岡市内
国内外の不動産運用会社が
リート運用を目的に商業施設などを取得

県外からの投資資金も流入し
価格高騰している側面もあると言います

背景にあるのが

福岡市の推計人口
2003年 約138万人 → 2013年 約150万人

今後も増えると見られています

「働く人がいる人が多くなるので」
「住居やオフィスが必要 商業施設も活況」
「不動産投資の点からすると福岡の魅力は非常に強いと思う」

活発な不動産投資による地価の上昇は
いつまで続くのでしょうか

みずほ証券 チーフ不動産アナリスト 石澤卓志 氏
「需要が拡大する可能性が高いので」
「今後1年半から2年は不動産価格が上昇を続ける」

*やっぱ土地バブルに乗れるとでかいよね
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