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ワールドビジネスサテライト,4/16,相続対策で売れる家

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ワールドビジネスサテライト,4/16,相続対策で売れる家

神奈川・川崎市
ビューノプラザ川崎

こちらで販売しているのは

パナホーム ビューノシリーズ
3~7階建ての住宅

いったいどんな人が買うのでしょうか

パナホーム 平澤博士 専務執行役員
「相続税対策で賃貸併用住宅を検討する人が増えている」

来年1月からの相続税アップに向けて

パナホーム
節税効果の大きい住宅を販売

5階建てのモデルハウスでは
1階 賃貸の店舗 喫茶店などで賃貸収入が入ってきます
2階 賃貸住宅
3階 自宅(親世帯)
4階 自宅(子世帯)
5階 自宅(子世帯)

貸店舗にアパート
さらに2世帯住宅まで

ここに相続税のベースとなる評価額減らす
仕組みが詰まっているのです

まずは2世帯住宅
親が亡くなってから一緒に住む子が相続を受ける場合
土地の評価額を8割減らすことができます

次に賃貸住宅
現金を建物に換えて資産額を圧縮

節税効果をさらに高めるため
ローンを組む人もいると言います

「賃料収入が上がれば資産全体の収益性もよくなる」
「低金利なので賃貸併用住宅を検討するいい時期だ」

都内など大都市圏では
相続税対策の賃貸住宅建設が活況です

2月の住宅着工動向(前年同月比)
持家 ↓0.4% 賃貸 ↑24.7%

東京都杉並区のこの土地は87歳の女性が所有
→相続税を減らすたえアパート建設

相続する予定の男性(61)
「母親がかなり高齢でまだ元気だが」
「相続税もこれから変わっていくようで対策として(アパートを建設)」

1階・2階 賃貸用ワンルームを4部屋
3階 家族用の住居

賃貸住宅の建設・ローン
→相続税の負担は減少

「相続税は結構高いですよね」
「持っている資産がどんどん減っていくと聞くので」
「(相続税対策に)かなり有効だと思う」

この物件を受注した

積水ハウス
柔軟な間取り設計が可能な新商品を1月に発売

床や天井を支える横方向の鉄筋を強化
→柱の配置の自由度を高めた

積水ハウス 東瀬治雄さん
「相続税の対策で賃貸住宅を建設する客が増えている」
「客の敷地を最大限活用する可能性を探りながら提案している」

*まぁ5000万以上相続する場合の話だね
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