ワールドビジネスサテライト,4/17,お得な"割安住宅"が人気:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,4/17,お得な"割安住宅"が人気

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ワールドビジネスサテライト,4/17,お得な"割安住宅"が人気

東京・杉並区
の住宅街で

住宅メーカーコスモスイニシアが今日発表した
ザ・ロアハウス杉並高井戸

一見普通のマンションのようです
中を案内してもらうと

70u3LDKで
地上1階と地下1階のメゾネットタイプの部屋

地下1階のメゾネットにも
光が差し込むつくりになっています

価格は4300万円台
付近のマンション相場より2割ほど安いと言います

コスモスイニシア プロジェクトマネジャー 和田朋美さん
「本件は30代前半のプレファミリー」
「ファミリーがメーンで購入している」

若い世代にも手が届く価格
構造と立地にその安さの秘密があると言います

「今回のタイプは共同建物で長屋形式を採用している」

隣の家との仕切りは壁1枚
タウンハウスと呼ばれる長屋形式を採用し共有スペースを減らす事で
狭い土地を有効に活用しています

さらに
建物を上空から見てみると旗のような形をしています

こうした道路に直接面しておらず
マンションの駐車場を作るには難しい旗竿地を安く仕入れることで
通常より安い価格設定が可能になると言います

「リーズナブルに提供できる土地があれば」
「積極的に事業展開していきたい」

安心感を売りにした割安物件も登場しています
開かれていたのは中古マンションなどを持つオーナー向けの

リファイニング建築と相続対策セミナー

青木茂建築工房 青木茂 主宰
「新築と同等の性能を持った建築に生まれ変わり」
「ストックの活用ができる」

リファイニング建築
建物の基礎 柱 梁を生かし物件を再生

そのリファイニングで甦った物件を訪ねました

東京・渋谷区
千駄ヶ谷苑ハウス

1970年に建設された7階建ての分譲マンション
去年リファイニングされ売り出されました

「新築と全く変わらないように見える」
「住宅の設備器具も新品を使っているので新築と同等」

通常のリフォームなどと違い

リファイニング建築
新たに壁などを作り耐震強度を高める

「強度は今の新耐震の工法にあうもの」
「設備や採光規定など細かい規定があるが」
「今の水準までレベルアップし資産価値が上がる」

建て替えの際柱や梁にあるヒビや穴などを全て修復することで
耐用年数を40年ほど上げることができると言います

さらに

「全体のコストは新築の集合住宅と比較して3割ほど安くなる」

建築コストが抑えられることで
販売価格も新築に比べ約3割ほど安くなり

物件は半年で完売しました

物件販売業者 ハチハウス 青木歩実 社長
「再生に対して消費者はポジティブにとらえて」
「安く買えたことがよかったと言っている」

新たな割安物件は
消費者の心を捉えることができるのでしょうか

*ボロでも運営の仕方によっては
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