ワールドビジネスサテライト,5/7,特集,地方裏通りは"宝の山":ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,5/7,特集,地方裏通りは"宝の山"

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ワールドビジネスサテライト,5/7,特集,地方裏通りは"宝の山"

長野市

善光寺に通じる大通りから
少し入った裏通りに最近ある変化が

道行く人が集まる小さな古い建物

TUJY-
本格的な釜焼きで人気のピザ店です

昼前の開店から
小さな店内は常に満席

一度は県外に出てUターンした
店主が2年前にオープンしました

TIKU-店主 中澤雄介さん
「メイン通りは賃料も高い」
「素敵な店が周りに増えている」

そして隣にはケーキ店菓恋
こちらも空き家を利用して2年前オープンしました

さらに
数メートル先には一見空家に見える古い建物が

粉門屋仔猫

実はパンの店です
去年オープンしたこの店では金物店だった物件を改装して
カフェとしても営業しています

裏通りの空き家利用の店
家賃は表通りの1/3〜半分

宝の山が眠っているのです

長野市の中心市街の人口は
30年前と比べて2/3

郊外に人や店が移り空洞化が進んできました

ただ
最近はやや人が戻りつつあります

古くは問屋街とそこに働く長屋で賑わいましたが
それらが裏通りに空き家となって残っています

こうした物件を専門に紹介しているのが
地元で4年前から不動産業を営む

マイルーム 倉石智典 社長
「路地裏w歩くと面白い建物がある」
「昔 旅館だったが今は空いている」

実際に町を歩いて空き家を見つけては
所有者と交渉しています

家賃が安いうえに改装を自由にできる空き家を買いたい人は多く

マイルーム
契約件数 46(2010年〜13年)
年々契約数が増えています

「きっかけづくりをすると」
「こんなに建物を使いたい人が多いと驚く」
「空き家がこれだけあるのだから使い方を紹介するサービスもよい」

先月末
倉石さんんが関わった複合ビルのお披露目がありました

もともと文具の問屋だった建物を

SHINKOJI北棟
1階 カフェ
2階 シェアオフィス
3階 住居

に改修しています

この町に来たのは店舗だけではありません

ゲーム制作会社アソビズム
2月に長野支社を設立

建物は空き家になっていた旅館
インフラの整った長野の市街地が支社の立地に良い環境だと考えました

アソビズム 大手智之 社長
「長野は東京から新幹線で1時間半」
「決して遠くない」
「古い建物や街と密着している」
「息吹のある場所からスタートしたい」

空き家の利用は全国で広がりを見せています

リクルート 池本洋一 スーモ編集長
「地方の都市の中心に」
「(空き家の利用が)起きていて」
「年を追うごとに増えている」
「建物を再生し街を再生することは」
「家がなかった地域に比べると」
「(市街地は)ポテンシャルがある」

国土交通省も
3月空き家の利用促進を打ち出しました

国土交通省 住宅局 多田治樹 賃貸住宅対策官
「コンパクトシティの考えに沿って」
「空き家を活用しようと」
「眠っている物件には大家もどうすべきか分からないところが多い」

個人住宅賃貸に関する指針
借りる側の改装を促す

栃木・宇都宮市
ココでも裏通りに活気が戻りつつあります

この日空き家を利用した新しい店の打合せがありました
ココに6月に美容院をオープンする柴田さん

この通りを選んだ理由は

美容師 柴田雅之さん
「うわさでもみじ通りが」
「この2.3年熱いと聞いていて」
「通りを歩いてみてこういう所で店を出せたらと」

もみじ通り
百貨店のある大通りから徒歩約10分
この4年で新たに12軒が出店

通りで100年以上営業している老舗で話を聞きました

大関仏具展 大関勇 社長
「ずっと商店が並んでいた」

もみじ通り
最盛期 商店の数 約20店

30年ほど前から店が減り続け
2007年には商店会を解散

最近の動きについて聞くと

「良いんじゃないですか」
「若い人の街のよう」

こうした物件を扱うのが
ビルススタジオ

4年前に大通りからもみじ通りに移転

ビルズスタジオ 塩田大成 社長
「家賃が高かったので周辺を探したところ」
「急に家賃が下がるエリアがココだった」

古い物件は改修しないままホームページに掲載し
物件の味として紹介します

「どの建物もリノベーションで再生する可能性がある」
「(空き家は)地域をより上に持っていく重要な素材」

中心街の裏通りに眠る空き家
その利用は地方の空洞化を防ぐ起爆剤になるのでしょうか

*この本当たるのかな?


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