ワールドビジネスサテライト,6/2,特集,屋上に眠る新たなニーズ:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,6/2,特集,屋上に眠る新たなニーズ

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ワールドビジネスサテライト,6/2,特集,屋上に眠る新たなニーズ

今年もこの季節がやってきました先

週木曜日松屋銀座にオープンしたのは
ビアガーデン

都心のビアガーデンといえば
ビルの屋上です

もし会社にも屋上があったら

客1「昼にみんなで外で食べたら楽しそう」

Q.家に屋上がほしいか

客2
「ほしい緑がいっぱいあって」

屋上がほしい
いまそんな願いを形する動きが熱を帯びています

東京・千代田区
加賀電子

入社4年目の木村さん
会議でしょうか席を立ってどこかへ向かいます

エレベーターを降りて
見えてきたのは屋上です

この屋上で打ち合わせをすると言います

加賀電子
3月に本社ビルを新築
→社員が利用できる屋上を設置

コンセントや無線LANを設置
屋上でも仕事ができる環境です

加賀電子 木村論子さん
「屋上だと吹き抜けて花もあって」
「リフレッシュした気持ちで打ち合わせできる」

そして
昼休みの屋上

先ほど会議していたテーブルでは
社員がお弁当を食べていました

飲み物の無料の自動販売機を設置

そして
夕方になると仕事終わりの社員がビールで乾杯

屋上は会社専用のビアガーデンになっていました

1日中社員が利用できる屋上
なぜつくろうと考えたのか理由を聞くと見せてくれたのはある資料
緑化完了書とあります

加賀電子 川村英治 管理本部長
「ビルの建築に伴う必要な申請手続き」「基準では77.02uの緑化面積が必要」
「私たちは101.53uある」
「条例上決められている」

東京都
敷地1000u以上の建築
→屋上の20%を緑化 届け出義務

違反すると20万円以下の罰金が科されます

加賀電子の屋上緑化
設置費用 約250万円
維持費 約100万円/年

「社員のコミュニケーションを良くしようという」
「コンセプトで本社ビルを作った」
「(屋上により)狙い通りのコミュニケーションが取れている」

屋上緑化の施工面積は年々広がっていて
屋上を緑化する推進する条例は36都道府県507都市で制定されています

去年6月にオープンした商業施設

横浜市西区
マークイズみなとみらい

200近い店舗が入ります

その屋上にあるのは菜園
商業施設内では日本最大級です

野菜やハーブを客が栽培し収穫するイベントも開かれます

手掛けたのは

東京・千代田区
三菱地所

屋上が持つ集客効果を狙い
客を呼べる屋上作りがテーマになっていると話します

三菱地所 開発推進部 新機能開発室 井上成 室長
「屋上の使い方のバリエーションを開拓できるかが業界の大きな関心事」

商業ビルだけではありません
住宅でも屋上の活用が広がっています

槌谷さん一家
去年新築一戸建てを購入しました

階段を上っていくと
まず目につくのがジェットバス

そして広々としたソファー
バーカウンターもあります

「水着を着て風呂に入りながらテレビを見る事ができる」

晴れた日には家族そろって屋上で食事も楽しめます

「いい有効活用」
「屋根が1つの部屋になった」

「110万円すべて込みで」
「かなりリーズナブル」

この屋上を手掛けたのは

イノベーション
2012年に設立した屋上開発専門の企業

イノベーション屋上販売件数
12年度 1300件
13年度 1950件
14年度 3000件(見込み)

パッケージ化
家具の色や種類は選べないが
全てセットにして低価格で提供

提供するのは4タイプ
Gallery基本タイプ 価格99万円(50uの場合)
Royal suite(ジェットバス付) 価格99万円+110万円

コストを抑える秘訣は他にもあると言います

イノベーション 岡崎富夢 社長
「もともと親会社の東邦レオがビルの屋上庭園をやっていた」
「資材部品の共通化で徹底的にコストを下げた」

イノベーションの親会社

東京・豊島区
東邦レオ 東京師社

ビルや商業施設の屋上緑化を手掛けます

そこで使われる壁やタイルなどの資材を
住宅にも転用しコスト↓

さらに
施工段階でもコストカットの工夫が

作業軽減のため資材を自社開発
作業を効率化しました(人件費削減)

イノベーション 岡崎富夢 社長
「まだまだ屋上付の家は一部だがすごいスピードで増えている」
「屋上という空間があることを伝えていく」

屋上には眠れるニーズがまだあるはず
屋上をより魅力的にするサービス開発競争はこれから本格化しそうです

*チリも積もれば


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