ワールドビジネスサテライト,7/22,住宅不振 加熱するローン争奪戦:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,7/22,住宅不振 加熱するローン争奪戦

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ワールドビジネスサテライト,7/22,住宅不振 加熱するローン争奪戦

連休の最終日
ハウススクエア横浜ではほとんどお客がいない状態

夏休みに入り例年だと
家族連れでにぎわうというこの住宅展示場

今年は様子が違っていました

インタビューするにもなかなか来場客が見当たりません
ようやく見つけた人に話を聞いてみると

Q.住宅購入を考えているか

「いや特にはまだ」

ココではまだ消費税増税による反動減が残っているようです

住宅着工戸数’(5月)
約6万7800戸(前年比15%減)

今は家を建てる時期ではないのでしょうか

Q.家を建てる環境としては

ハウススクエア横浜 川島天晴さん
「いい環境」
「歴史的に金利が低い時期なので」
「住宅ローンを借りるには最高」
「このチャンスを生かすのは人生において意味がある」

住宅ローン金利
変動金利 1.1%
固定(10年) 0.57%

と過去最低の水準

消費税の増税で住宅を購入する人が減ったため
貸す側の金利引き下げ競争は激しさを増しているのです

住宅ローンの利用者にとっては
借りやすい状況と言えます

こうした中
注目を集めているのは

より低い金利で住宅ローンを借りなおし
返済額を減らす借り換えです

実は
住宅ローンの借り換え市場は拡大を続けていて
2012年 2兆9511億円規模に達しています

新規の住宅需要が見込めない中
金融機関も動き出しました

りそな銀行がきょうからWeb限定で申し込みの受付を開始した
住宅ローンの借り換えプラン

半年ごとに金利が変わる変動型では最優遇金利が0.650%に
10年固定型では1.100%となります

借り換えシュミュレーション例
固定金利2%の時に借りた
残金2000万円を期間20年で返済

手数料込みで変動だと200万円ほど
固定だと100万円ほどの借り換え効果があるという

さらに元の金利が2.5%だった場合には
変動でおよそ350万円 固定で250万円以上の返済額を減らせます

りそながこうした超低金利プランを発売した背景にあるのが

りそな銀行 コンシュマービジネス部 年岡恒喜 担当マネージャー
「借り換えの際 ネット銀行などいろいろな銀行を比較する客が増えている」

ネット銀行への対抗策です
Web限定で扱う事で接客などのコストを抑え低金利を可能にしました

さらに
りそなはネット銀行にはないリアル店舗のネットワークを生かして
より一層の顧客獲得を目指します

「借り換えは1000万〜2000万円の取引」
「ネットショッピング感覚は不安な客も多い」
「ネット銀行の商品にあわせながら」
「りそな独自の強みをプラスし対抗する」

住宅ローンの金利引き下げは借り換え需要を喚起するのでしょうか

ソニー銀行 松下明広 執行役員
「変動金利が0.589%で過去最低記録の金利になっている」

ソニー銀行は来月から変動の金利を過去最低まで引き下げます
さらに10年固定や20年以上の長期金利においても過去最低の金利を打ち出します

ネット銀行では特に金利の引き下げ競争がし烈で

イオン銀行の住宅ローン
変動型 0.77%→0.57%に引き下げ

主な銀行の中で最も低い金利となりました

「借り換えの客は一巡どころか二巡三巡している感じ」
「しばらくは超低金利の状態の中で客を獲得する競争が繰り広げられる」

では今どのようなローンを組むのが有利なのでしょうか

ファイナンシャルプランナー 松岡賢治さん
「ファイナンシャルプランナーは10年固定型を勧めるのがセオリーだが」
「固定金利で借りていた人は結果的に損をしてきた」

10年以上金利が下がり続けたため変動金利が有利に

「国内の金利が今後数年で上がることは考えにくい」
「(今なら)まずは変動金利を勧めたい」

*とりあえず10年以上で借りれば住宅ローン減税が受けられます
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