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ワールドビジネスサテライト,8/22,特集,「空き家」をなくせ!

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ワールドビジネスサテライト,8/22,特集,「空き家」をなくせ!

東京・大田区

区の職員がカメラに収めていたのは
朽ちた屋根 崩れた塀

2階建ての木造住宅です

大田区 建築調整課 栗飯原勉さん
「大田区の条例により倒壊したり」
「屋根や部材が飛んで周りの家に被害を及ぼすか確認している」

大田区
2013年4月 ”空き家条例”施行

倒壊などの恐れがあれがある空き家は
区が所有者に適正な管理を指導・勧告
→従わなければ強制撤去

初めてその対象となったのがこちら

「所有者と条例に基づいて交渉してきた」
「意見が合わずやむなく代執行した」

撤去されたアパート
築46年 木造2階建て
約10年前から空き家

外壁の一部が壊れ屋根もはがれ落ちていました

近所の住民
「ゴミをを投げ入れる人もいた」

さらに
アパートの隣にある

駐車場を利用していた人は
「トタンが飛んできて」
「この車(の修理代)に20万円かかった」
「(アパート所有者に)2回請求しているが払わない」

大田区
今年5月 強制撤去
→約500万円の解体費は所有者に請求

もし支払わなかったら

大田区 建築調整課 栗飯原勉さん
「(土地の)差し押さえも選択肢になる」

このように放置される空き家が今増えています

その背景の1つが税制問題

土地にかかる固定資産税は
200u以下の場合住宅を建てる原則1/6に減額されます

更地にすると全額負担に

「税金は建物が建っていれば安くなり」
「なくなればもともとの額になる」
「税制が変われば(空き家所有者の)考え方も変わってくる」

さらに
住宅密集地ならではの理由も

建築基準法では
住宅の敷地は原則 道路と2m以上接していなければなりません

こうした条件を満たしていないと解体しても
新たな住宅を建てられない事から所有者は空き家を放置してしまっているのです

空き家率が大都市部よりも高いのが地方

茨城・桜川市

空き家を調査しているのは地図製作会社アクリーグの社員です

地方ならではの理由があると言います

アクリーグ 行政事務支援課 中村隆 課長
「更地にした方が売りやすくなるが解体費用がかさみ解体に踏み切れない」

解体費用の方が土地を売るより高くつくケースもあって
手入れされない空き家が目立つようになりました

アクリーグは自治体からの依頼で

空き家管理システム
危険度5段階評価しデータベース化

地図の空き家をクリックすると
データベース化した空き家の詳細情報を表示

料金は自治体の規模によって違いますが
価格 800万~3000万円
販売実績 5自治体

今後にも手ごたえを感じています

アクリーグ 磯山左門 社長
「来年度10件は受注したい」
Q.今後増える
「相当増える」

少子高齢化で増え続ける空き家に対処するため

空き家条例
約1700自治体のうち約360が施行

桜川市
”空き家条例”を制定する方針

桜川市 生活安全課 大関輝夫 課長
「台風など風が強く大雨が降ると市民から」
「かなりの苦情が来る」

ただ

空き家調査
敷地外から目視で確認

空き家の解消に向け指導勧告するには
より正確に実態を把握する必要があります

こうした中国も動き始めました

自民党の空き家対策推進議員連盟は
自治体の空き家調査の強化を盛り込んだ法案を作りました

空き家対策推進議員連 会長 自民党 宮路和明 議員
「屋根はどうか梁や柱は腐食しているか」
「立ち入り調査の権限がないと住居侵入罪になってしまうから」
「立ち入り調査権限を市町村に与える」

秋の臨時国会で法案を提出する予定です

空き家を廃墟にしないためにあるサービスが注目を集めています

不動産業を営む

ウイングストータルプラインニング
空き家の点検管理サービスを立ち上げました

ウイングストータルプラインニング 伊能秀樹 専務
「親族からの依頼だが1人で暮らしていたが具合が悪くなった」

依頼者に報告するため写真を撮影
換気をしてカビなどを発生を防ぎ建物の劣化を抑えます

サービス料 月額1万円

採算は見込みにくいですが
依頼者との信頼関係を築くことが大切だと言います

「入院費捻出で売却したいとなれば手伝いをさせていただいている」

空き家を使いながら維持しようという動きも

神奈川・鎌倉市

コチラの一軒家は一日1組限定の貸別荘

元々家族が住んでいましたが
今年2月から空き家にほとんど手を加えず旅行者に貸し出されています

貸別荘を運営する ステイケーション 吉村真代 代表
「和室では座布団を買ったぐらい」
「調度品や掛け軸などオーナーが置いていったモノを使っている」

料金 1泊4万9000円~

とちょっと高めの料金ですが8月は12組が利用する予定です

「日本家屋をみんなで使う事で残していく」
「意義があると思っている」
「こういう形で残していく事を提案していきたい」

急増する空き家をどう減らしていくのか
官民挙げた取り組みが急がれています

*まぁ個人が所有できる日本だから起きる問題ではある


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