ワールドビジネスサテライト,9/24,特集,中国"不動産依存"脱却への岐路:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,9/24,特集,中国"不動産依存"脱却への岐路

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ワールドビジネスサテライト,9/24,特集,中国"不動産依存"脱却への岐路

中国・瀋陽

にぎやかに開幕したのは恒例の
毎年夏に開かれる不動産販売フェア

しかし
中に入ると客の姿はほとんどなかった

販売スタッフもかなり暇そうだ
会場の外では

”今見ないと10年先まで後悔する!”
”肝臓も震える激震価格!”
など

派手なうたい文句が

チラシを手にした女性たちは
不動産会社に雇われた客引きだ

客を1人ブースに連れていくと
彼女たちの収入となる

客の争奪戦が始まった

強引な客の奪い合いも

客引き
「値下げ値下げで今年は全然商売にならないよ」

中国ではいま不動産価格の下落が止まらない

今年3月
主要70都市の内前の月より価格が下落したのは4都市

だが

不動産価格の下落の波は一気に中国各地へと広がり
わずか半年後の8月には68都市にまで拡大した

不動産業者
「特に高級マンション販売は厳しい状況です」
「不動産緩和策が出れば回復すると期待しているが・・・」

物件が売れない状況に
これまでにない大幅な値下げ販売も始まった

しかし

最近週末になると中国各地である光景が繰り広げられる

中国・福州

不動産販売センターが占拠される騒ぎが起きていた

抗議に来た客1
「買った1ヵ月後に大幅値下げをしたんだ」
「2800万円で買ったのに今は2100万円だよ」

抗議に来た客2
「たった1週間で値下げしたんです」

この不動産会社は6月11日大幅な値下げする事が決まっていたが
直前まで元の値段で販売

不動産会社側が何の説明をしない事に
人々の怒りが爆発した

これまで不動産価格は上がるモノと信じてきた中国の人
不動産の値下がりは社会に大きな混乱を引き起こしている

中国・西安
では

こんな事態も
不動産販売センターの中はめちゃくちゃに破壊されていた
いったい何が起きたのだろうか

購入者1
「3月から工事がストップしているんです」

購入者2
「数百万円が消えるかもしれない」
「開発業者が逃げて焦っています」

問題のマンション
12月に完成予定でほぼ完売

ところが突然経営者が姿を消し
いまは雇われた管理人だけがいる

問題の開発業者
建築鋼材のメーカーだったが中国で最も儲かると言われた
不動産開発に進出

ところが一転
不動産市場が低迷建築鋼材が売れなくなった

資金繰りが悪化しついに工事がストップしたのだ
この物件を購入したのはほとんどが若い世代だった

購入者1
「責任者が出てきてほしい」
「月収数万円の私たちにとって数百万円は全財産なんです」

こうした工事のストップは中国各地で発生している
それは企業の生産活動の停滞を招き

中国8月工業生産の伸び率
リーマンショック直後以来の低水準

景気の減速が鮮明になった

建設現場で働く出稼ぎ労働者たちも

出稼ぎ労働者
「今年は仕事が減っているよ」
「工事現場が去年よりだいぶ少なくなったんだ」

不動産市況の悪化は意外な業界にも波及している

中国・杭州
百貨店3店舗が6月に突然閉店

テナントなどが慌てた様子で
マネキンだとか荷物を運び出していた

Q.損失はどれくらいですか?

テナント関係者1
「損失?3500万円だよ」

テナント関係者2
「オーナーは大手不動産で資金が回らなくなったらしい」

この百貨店の親会社が多くの資金を
不動産投資し資金繰りが悪化

中国企業の多くは積極的に不動産投資を行っているため
今後こうしたケースが増える可能性もある

売れない不動産
上海近郊の町を車で走るとこんな看板が目に入った
”5年後に140%の値段で買い取り”と書いてある

どういう事なのか
豪かな門構えの建物に入って販売担当者に話を聞いた

販売担当者
「いま購入すると5年後には当社が購入価格の140%で買い取ります」
「保証します」

中堅業者が開発したマンション
完成しても売れず資金繰りが悪化
→大手企業が買い取り

かなり人里離れた場所だが
いったいどういう人が住むのか

「いま買いに来る人はほとんどが投資目的です」
「デベロッパーは資金繰りに困っています」
「投資資金を早く回収して別のプロジェクトへ回したいんです」

契約書は交わすが本当に買い取ってくれるのかは
その時になってみないと分からない

しかし
このキャンペーンで50件以上を販売

中国・上海
で開かれたイベントは多くの客で賑わっていた

海外不動産への投資だ

イベント販売担当者
「オーストラリアのゴールドコースト」
「不動産視察ツアーが12月にありますよ」

不動産業界関係者
「中国の不動産市場が不安定で」
「経済の先行きが不透明だから」
「資産を海外に分散させる人が増えています」

国内の不動産価格下落を受けいま多くの投資マネーが
新たな行き場を求めているのだ

不動産投資に支えられてきた中国経済
いま中国各地で起きている事態はそこからの脱却が簡単ではない事を物語っている

*来年あたりパンデミックも起こりそうだしかなりの事態になるかも


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