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ワールドビジネスサテライト,10/28,中古マンションが好調

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ワールドビジネスサテライト,10/28,中古マンションが好調

東京・港区
に建つマンション

ここできょうある部屋がお披露目されました

301号室 165uの3億円
312号室 115uの1億9800万円

ザ・アッパーレジデンス南青山
築22年の高級賃貸マンション
→1棟ごとリノベーション(11月1日~販売)

301号室 165uの部屋
3LDKという贅沢な間取りです

三菱不動産リアリティ
都心を中心にリノベーション事業
富裕層ターゲットに販売好調

そのワケは

三井不動産リアリティ 佐藤邦弘 部長
「昭和60年代から平成初頭にかけて」
「かなり都心部に高級賃貸マンションがあった」
「それがリノベーションという形で再販されている」

バブル期の高級賃貸マンション
→大規模改修の時期に

丸ごとリノベーションすることで新たな価値を生み出しているのです

「(都心では)外国人向け賃貸マンションのような」
「広い専有面積が低層住宅で得られる商品は今までない」

リノベーションの人気は都心の高額物件に限りません

千葉・柏市
リノア柏

修繕工事真っ最中のマンション
築26年で間取りは2LDKです

しかし

リノベーションの特徴
購入前に眺望や日当たりが確認できる

が強みと言います

リビタ 井上聡子さん
「買った後に違ったということがないよう」
「不安を取り除く大きな要因になる」

リノベーション済みの部屋
隣の部屋との壁を取り除き広い空間を作りました

自分好みに間取りを変えられる事が人気の理由です
そして価格も

「(新築と比べ)7~8割の価格に抑えられている」

こちらは
約75u
価格3600万円台

「新築の値段が上がっているのは資材や工事費の高騰」
「リノベーションマンションはもともと建物があるので」
「新築より価格が抑えられる」

いったい何故消費増税後も中古マンションは人気なのか
専門家は

東京カンテイ 井出武 上席主任研究員
「(中古物件は)個人間の売買であれば」
「建物本体に消費税がかからないという点で有利」

実は

中古物件
多くの取引が個人と個人の売買
建物自体の取引に消費税がかからない

「実際に買うという事のほとんどは物件の価格になる」
「増税分が少ないという意味で買いやすさは中古の方に分があった」

今後も都心を中心に
中古マンションが市場をけん引しそうです

*中古でも失敗したくないね
【2013〜2014年版】30年後に絶対後悔しない中古マンションの選び方
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