ワールドビジネスサテライト,1/15,長期金利史上最低を更新:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,1/15,長期金利史上最低を更新

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ワールドビジネスサテライト,1/15,長期金利史上最低を更新

3年前1%台だった長期金利は日銀の強力な金融緩和によって下がりました
その後一時的に上がりましたが

日銀の追加緩和などを経て下がり続け
世界でも最低レベルいわば人類が体験したことがない水準まで下がって

15日
0.25%まで下がりました

前代未聞の金利低下を受け
家を買う時の

住宅ローン(金利固定10年)
も最低レベルになっています

金利はどこまで下がるのでしょうか
現場を取材しました

都内の住宅展示場
売り出し中のこのマンションは人気の湾岸エリアで

価格はおよそ8000万円前後です

三井不動産レジデンシャル 開発事業本部 森浩一さん
「約7割が売れている状況」
「大変好評です」

購入を検討している客が
金利の低下が決断を早めるケースも

「買い時という意味では金利が大きなウエートを占める」
「低金利は非常に大きいと客が言っている」

そして

東京・渋谷区
りそな銀行渋谷支店

では
新たにローンを組んだり借り換えたりする客が増えています

長期金利の低下を受けりそな銀行の住宅ローン金利も
過去最低の水準となり脚の負担も減っています

そして
恩恵を受けるのは新規の契約者だけではありません

Q.もし3年前にローンを借りてきょう借り換えるとどのくらい得か

りそな銀行 渋谷ローンプラザ 大嶋毅さん
「きょう固定で借り換えると金利が1.2%になるので」
「返済は)毎月約8万7000円月4000円弱安くなる」
「総額で140万円ほど安くなる」

3年前
固定10年で3000万円借りた場合(期間35年)

きょう
借り換えると約140万円負担減※手数料などを除く

こうしたローンの借り換えの申し込みは
いま急激に増えていると言います

「借り換えは提示する金利が非常に低い」
「(申し込み件数は)去年10月以降前年比2倍」

一方
ネット専門の

住信SBIネット銀行
年明けから期間限定で5年固定型で年率0.49%の住宅ローン

業界最低水準の金利への反響は大きく
借り換えの申す込だけでも先月に比べ約3倍

住信SBIネット銀行 ローン企画部 田中健二 副部長
「客の検討はもっと進むと思うのでまだまだ盛り上がってくる」

ネット銀行ならではの低コスト運営などで
超低金利を実現

しかし

「限界がきているかな」
「市場の金利は下がりきっている部分もある」
「それ以上下がるのはなかなか見えない」

住宅ローン金利がほぼ限界まで低下する中
その金利を左右する国債のマーケットでは

大量の国債を売買する中
市場は異常事態に陥っていました

ディーラー
「マイナスで国債が売り買いされることが普通」
「市場は慣れてきてしまっている」

満期が5年未満の国債の金利はすべてマイナス
買った金額が返ってくる金額より少ない

「日銀の買う量が増えてマイナスの範囲が広がっている」

日銀は金融緩和を進めるため
国債を大量に買っています

その結果
国債は品薄状態に

ただ
信用力の高い国債は多くの投資家が必要とするため
金利がマイナスでも買わざるを得ないのです

その中でも住宅ローンに影響するのが
10年物国債の利回り

長年市場を見てきた専門家も
今後の動きを見通せないと言います

大和証券チーフストラテジスト 山本徹さん
「プロとして失格だが(金利がどこまで下がるか)」
「目途が全くつかない」
「5年債の利回りが0%になっているので」
「10年債が0%になっても不思議ではない」

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