ワールドビジネスサテライト,1/30,特集,500万円未満の物件首都圏で急増のワケ:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,1/30,特集,500万円未満の物件首都圏で急増のワケ

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ワールドビジネスサテライト,1/30,特集,500万円未満の物件首都圏で急増のワケ

神奈川・座間市
相武台絵前駅

都内のIT企業に勤める天野さん
実は最近思い切った買い物をしたそうです

天野良章さん(43歳)
「賃貸に住んでいました」
「家賃は安かった3万円ぐらい」

Q.購入した理由は

「買った方が安くなる」

3万円の賃料よりも安いという物件とはいったい
案内されたのは通り沿いにあるマンションの3階

引っ越しの荷物が積み上げられていますが
洋室6畳 和室4畳半の2Kです

購入価格はなんと350万円
建てられたのは1982年で築30年以上

20年ローン月々約2万円(管理費含む)

新耐震基準を満たしています

ただし
駅から徒歩20分(バス5分)

価格が抑えられていると言います

「年数はそれなりに経っているが」
「前に入った人がきれいに使っていたので」
「そんなに違和感はない」

洋室には前の住人が付けていったという
大型収納

中古ならではのおまけがついてきました

「高いモノだと一生の買い物だが」
「別に絶対ここに住むんだという覚悟がなくても」
「とりあえずでもいいのではないか」

マイホームが一生の買い物だったのは昔の話
とりあえず家を買うそんた単身者が増えていると言います

その理由の1つが中古物件の価格下落
中には東京都内の物件で500万円を切るものも

例えば
こちらの三鷹の物件は駅から徒歩5分で498万円
調布市の物件は駅から徒歩12分で450万円です

500万円未満の物件を地図で表してみると
通勤圏の郊外を中心に集中

一都三県だけでも
およそ400件に上ります

さらには100万円台で買える物件も

神奈川・厚木市
本厚木駅

バス20分の場所にあるのが
神奈川県の住宅供給公社が分譲した団地です

山信アセットサービス 中山在根 社長
「厚木市なので相場が安くなっている」

価格は190万円
2DKで34.92u

2階の部屋で築50年

風呂は年代を感じさせるものの
トイレはウォシュレットにリフォームされています

「かなりお買い得感はある」
「壁紙等張り替えてお使いいただけたら」

持ち主は高齢になったことからこの部屋を手放すことにしました

こうした格安物件が増えていると専門家は言います

東京カンティ 井出武 上席主任研究員
「駅から非常に遠い物件」
「古い公団・公社がやったようなエレベーターがない物件が結構ある」
「古い団地とかいわゆる郊外に住んでいるのは団塊世代が多い」

かつてバブルなどで都心の物件が高騰し
夢のマイホームを郊外の団地に買い求めた多くの人は団塊の世代でした

しかし
高齢になりエレベーターのない物件を
もてあますケースが増えているというのです

「安くなった物件を手放して」
「生活利便性が整ったエリアに住み替えたいと」
「(価格を)下げないと売れない」

こちらは380万円台の横浜市内にある公団住宅
駅からバスで15分

横浜・戸塚区

駅近に新築マンションが増えていることもあり
価格は下がっています

1972年築ですが
現地に行ってみると外観はきれいに作り直されています

ただやはり
エレベーターはなく4階まで階段で登っていきます

日当たりのよさが売りというこの物件
価格380万円
2LDK 65.59u

晴れた日にはベランダから富士山も

山信アセットサービス 中山在根 社長
「築年数が古いということと広さは十分あるが」
「階段であがらなければならない」
「階が上になるほど安くなる傾向がある」
「一階が一番高い」

築40年以上経っているため
壁や水回りにはやはり古さを感じます

一方
こちらと全く同じ間取りの部屋でリフォームした別の棟の物件
古かった壁紙や床を張り替え見違えるようにきれいになりました

水回りも最新式のモノにすべて取り換えたことで
物件の価格も680万円と300万円アップで売り出されています

東京カンティ 井出武 上席主任研究員
「施設が老朽化しているものでも工事を入れて新しくすることができる」
「安く買い取って再生させるという事をビジネスとしてみる動きは」
「今後出てくる可能性がある」

首都圏で増える格安物件
空き部屋を作らずいかに流通させるかが今後の課題になりそうです

*こういう物件でこれは無理だろうねぇ
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