ワールドビジネスサテライト,3/19,特集,空き家予備軍を減らせ:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,3/19,特集,空き家予備軍を減らせ

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ワールドビジネスサテライト,3/19,特集,空き家予備軍を減らせ

茨城・日立市
日立製作所のおひざ元です

高台には住宅地がいくつも並んでいます

実はその奥は日立のグループ社員のために建てられたものです

日立ライフ 林貞夫 取締役
「たぶんできた当時はすごく賑わっていたと思う」

今から40数年前
高度経済成長期に日立グループの社員たちは夢のマイホームを建設

しかし
当時家を建てた世代は70〜80代
地域全体の高齢化は進み空き家も増え続けています

住民
「娘が近くにいるけど」
「ここには入らないと言っているから」
「これを売れれば売ってどこかに行こうかなと思ったり・・・」

せっかく立てたマイホームも引き継ぐ人がいない
いずれは住み替えも考えていると言います

こちらは高台の住宅地のとある空き家
中に入ってみるとひっそりと静まり返っています

4年前から空き家で隅には蜘蛛の巣が

日立市の空き家3930戸
※売却用・二次利用を除く(2013年総務省住宅・土地統計調査より)

人が住まない家は老朽化も進みやすいのです

空き家の予備軍を減らそうと日立グループの不動産会社は
高台から中心地への住み替えを促進する事業を始めています

こちらは
高台の住宅地から2kmほどの場所に建つマンション

3LDK 2500万円
高台からの移住者が1割

そこで
住み替えをさらに促進しようと新しい仕組みを考えたのです

マンションに住み替える場合戸建の借主を仲介
その家賃を担保にマンションのローンを返済する事が可能です

日立ライフ 林貞夫 取締役
「お年寄りと若い世代が同じエリアに住んでもらって」
「お年寄りで便利なところに行きたい人は下りて」
「次に住む人が上がっていくというサイクルができれば」

古い家に若い人をどう呼び込むか

空き家率が全国で2番目に高い
愛媛で空き家予備軍に目を付けた企業があります

愛媛・松山市
アイランドスケープ

戸建て住宅のリフォームを手掛ける
去年10月に会社を立ち上げたばかりです

永木さんが始めたのは
中古の住宅を買い取って丸ごとリノベーションし販売する事業です

アイランドスケープ 永木武 社長
「これも売れなければいずれ空き家になっていく」
「空き家になる前に物件を売却してその前の段階で手を打てる」

若い夫婦が内見にきた
築26年のこちらの物件

もとあった古民家風の梁を塗り直し和風モダンに
バスルームなど水回りは新しいモノに取り換えました

キッチンもすべて新品です

4LDK 1780万円(土地込)
新地の相場より3割ほどやすい価格です

内見に来た客
「新築がいいと思っていたが実際見てみて」
「新築と変わらず2000万円切るのがびっくり」

実は安く抑えられたのには理由があります
売買契約成立後 物件を半年借り受けモデルハウスとして利用

その分の家賃が割り引かれるのです

モデルハウスを客に見せる事で
リノベーション後のイメージを伝えやすくする狙いもあります

アイランドスケープ 永木武 社長
「中古でもこんなにきれいになるんだとより多く見てもらいたい」
「空き家が増えている社会問題とマッチして」
「ポジティブに顧客に提供していくことができると思っている」

戸建だけではなく
マンションの空室も実は問題になっています

沖縄
とあるマンションの空室

3LDK 築17年
賃料11万円

持ち主は賃貸に出していますが
ここ1年半空室

大京リアルド(管理会社) 中村宇裕さん
「オーナーの不都合はまさに家賃が入らないこともあるし」
「建物設備を使っていない事で老朽化が早く進む可能性もある」

大京で管理する沖縄の6000戸中 約700戸が空室
セカンドハウスとしての利用が多く東京や大阪よりも空室率が多いのです

「不動産は空室の状態だと価値を生まない」
「一部屋の空室だけの問題ではなくマンション全体の問題でもある」

マンション全体の価値を下げかねない空室
そこを何とか活用しようと大京は今月からある取り組みを始めています

大京バケーションレンタル
空室を大京が一括借り上げ
ホテルのような形で賃貸

ホテルより割安な価格で提供予定

将来別の場所にも拡大
2020年までに20億円の売り上げ目指す

「空室のオーナー同士でマンションを使えるようなサービスができれば」
「大阪や東京含めてビジネスチャンス」

全国で増え続ける空き家
それを食い止めるビジネスが今後も広がっていきそうです

*こんなおいしい話もあるの?


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