ワールドビジネスサテライト,5/26,"空き家"で新ビジネス:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,5/26,"空き家"で新ビジネス

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ワールドビジネスサテライト,5/26,"空き家"で新ビジネス

去年5月
東京・大田区

で行われた空き家の解体作業
大田区の条例に基づき都内で初めて行われた行政代執行です

いまは更地となっていますが
当時は台風で屋根が崩れるなど危険な状態が続いていたといいます

400棟以上の空き家を抱える

東京・荒川区
でも空き家の実態調査が始まりました

空き家の所有者に対し
市町村が撤去や修繕などを命令できる空き家対策特別措置法

が今日全面施行されたのです

施行前 外側からの確認のみ
全面施行後 立ち入り調査が可能に

市町村が倒壊の危険がある物件を特定空き家にしてすると
家屋が建っていても固定資産税の優遇措置がなくなる

さらに

命令違反
50万円以下の過料
強制撤去などの措置

荒川区 村山洋典 防災街づくり推進課長
「法律によって今までのお願いから指導という強い権限で行える」

一方
増え続ける空き家を狙った新たなビジネスが動き始めていました

こちらは
東響目黒区の築50年を超えている木造2階建て
3年以上空き家になっていたモノを横浜市の工務店が蘇らせました

ルーヴィス 福井信行 代表取締役
「オーナーの負担がゼロ」
「私どもで内装代を全額負担した上で建物を借り上げて入居者に転貸する」

ルーヴィスが所有者から空き家を6年間借り上げ
830万円のリノベーション費用を全額負担した上で

賃貸住宅にしたのです
所有者は負担ゼロで賃貸料の1割弱を受け取る

Q.老朽化している空き家でも収益になるのか

「そう思っている」
「適切なメンテナンスをして改善すれば入居する人もいる」

家賃 月8万8000円
と周辺の相場よりも少し安めです

6年後には全額が所有者の収入に

ルーヴィス
5年で300戸の改修目指す

Q.(空き家を)壊してしまうのはもったいないか

「まだあきらめるのは早い」

頭を悩ます所有者は今後も増え続けると見られます
北海道に住む主婦の今野さん

夫の仕事の都合で16年前東京から移り住みました
80歳を超えた両親も北海道に呼び寄せたため

東京都内にある実家は去年から空き家になっています

今野真奈さん
「誰かに住んでもらえたらと思った」
「貸せる状態にすると1000万円近くかかる」

介護施設で働く父親も自宅に愛着があり
手放したくないと考えています

今野さんの父
「家を建てた時はうれしかった」

こちらが空き家となった今野さんの実家
今野さんはいまあるサービスを利用しています

大東建託管理 神谷節子さん
「契約している客の空き家を巡回して定期的に管理するサービス」

あんしん空き家管理サービス
作業スタッフが月に1度契約者の空き家を訪れます

まずは空気を入れ替えカビの繁殖を防ぎます
そして床掃除に庭の雑草抜き

さらに
溜まった郵便物もとってくれます

月に1回水道の水を流すことも大切だと言います

「(空き家では)水を流す作業がなくなってしまう」
「下水からの臭いが上がりクロゼットや壁につく恐れがある」

料金は1万800円/月1回 約1時間

こちらの会社では2年前にサービスを始め
全国で約100軒の空き家管理

大東建物管理 松山智徳 課長
「外から空き家に見られないのが防犯上非常に大事」
「(空き家管理は)まだまだ需要はある」
「これから広がっていく」

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