ワールドビジネスサテライト,8/4,動き出す"超高層住宅"の修繕:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,8/4,動き出す"超高層住宅"の修繕

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ワールドビジネスサテライト,8/4,動き出す"超高層住宅"の修繕

埼玉・川口市
エルザタワー55

地上185m 55階建ての超高層マンション

98年7月に竣工
当時高さ日本一のマンション

しかし
築17年となる今年マンションの現状は

塗料がはげ落ちて手つく塗装の劣化
→コンクリートが弱くなる原因に

他にも

シミズビルライフケア 原章博 部長
「シール材が劣化するとひび割れてしまう」

シール材の劣化
→雨漏りの原因に

「各製品の保証年数がある」
「そこから考えると12年から15年のうちに(修繕)していくのが妥当」

国土交通省
一般的なマンションは竣工後12年を
修繕の目安としている

日本の超高層マンション数(20階建て以上)は
2000年ごろから爆発的に増加してきました

これは1997年に建築基準法が緩和され
マンションの容積を増やせるようになったことが背景にあります

今後はこれらの超高層マンションの
修繕工事が必要となり

エルザタワー55で始まった工事は
超高層マンションの大修繕時代の幕開けともいえるのです

その修繕費用の額は

エルザタワー55 管理組合 仲田博昭 理事長
「今度の総工事費が12億円強」
「1世帯あたり平均で180万から200万円ぐらい(の負担)」

修繕費用
各世帯の部屋の面積に応じて積み立て
1uあたり月額93円

それが今回の12億円の費用の原資となっています

今回エルザタワー55の修繕を手掛けるのは
大手ゼネコン清水建設の子会社シミズビルライフケアです

初めて挑む
大規模修繕工事

欠かせないのがこの移動式昇降足場です
スペイン製のこの装置

ビルの壁面に150mのレール
そのレールを使って足場が上下に移動する仕組み

シミズビルライフケア 原章博 部長
「ゴンドラの場合だとワイヤでつっているので」
「多少風が吹くと揺れる」
「こちらの機械の場合には相対的に風の影響は受けにくい」

リフトの下のはカメラが搭載され
作業員は下の様子をモニターで確認しながら足場を動かします

修繕で最も優先するのは水漏れの原因となる部分
剥げた外壁の塗装を塗り直していきます

ベランダで塗っていたのは
防水機能ウレタン

「コンクリートの小さいひび割れから水が入り下に落ちる」
「ベランダや廊下で作業を行う事が多い」

風が強い冬には作業が中断する事も多いため
工事は2年がかりで行います

住民にとっても工事は一大事業です

エルザタワー55 管理組合 仲田博昭 理事長
「準備まで2年工事が2年」
「4年かかる大仕事といえば大仕事」

このような超高層マンションの大規模修繕は続々とスタートし

シミズビルライフケア
10棟以上の大規模修繕を受注

シミズビルライフケア 原章博 部長
「ストックというか造ったモノを長く使い続ける事が」
「これからの重要な課題」

*12~15年後に向け200万円払ってるんだ・・・
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