ワールドビジネスサテライト,9/15,特集,マンションの修繕を格安に:ワールドビジネスサテライト.Log

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ワールドビジネスサテライト,9/15,特集,マンションの修繕を格安に

今月5日
千葉・柏市

で行われた
マンション大規模修繕セミナー

集まったのはマンションの管理組合の役員です

講師は設計事務所の代表

講師(色設計代表)兵頭浩二さん
「黄色いところが大規模修繕工事で手をつける」

マンションの大規模修繕とは外壁のタイルや塗装
防水などを修復する工事の事で

国も12年周期で実施する事を推奨しています

「僕が知る限り6~7割の組合は」
「(積立金の)値上げが必要になる」

大規模修繕はマンションの住人が毎月支払う
修繕積立金を使って行いますが

その資金が足りない組合が増えています

「最初の販売の時に(積立金の)金額を安く設定して販売してる事が多い」

セミナーに集まった人に聞くと

参加者1
「積立金は今回の修繕は大丈夫」
「次回は赤字に転じるので何とかしたい」

参加者2
「長期修繕計画の中の金額よりも」
「倍くらいかかるというので足りなくなる」

修繕積立金が足りなくても
値上げは簡単ではありません

Q.年金暮らしの人が増えた

参加者3
「多いです私自身もそう」
「むやみやたらな値上げはもってのほかという感じ」

そんな中
格安の大規模修繕で注目を集める会社があります

東京・文京区
外装専科

売り文句は
マンション大規模修繕の駆け込み寺です

この会社2009年から
去年までに売り上げを5倍以上の伸ばしています

2003年にこの会社を創業した

伊藤洋之輔 社長(70歳)
19歳で防水工の見習いになってから建物の改修一筋50年

防水工事・雨漏り補修・塗装を経験

この日

伊藤社長が向かったのは
外装専科が大規模修繕工事を施工中のマンション

外装専科 伊藤洋之輔 社長
「うちのやり方はメッシュはかけてるけど足場はかけないやり方」

通常マンションの大規模修繕では
建物を囲む組み立て足場が建設されます

そのコストは高く
工事費用の15~20%を占める

外装専科では足場を組まずに
どのように作業しているのでしょうか

「これがブランコ足場」
「ここに腰を掛けてロープは2本1本がこの器具」
「1本が安全のための装置につながる」

作業が始まります
1トン以上の重さに耐えられるロープにぶら下がり

まずブランコの板に足を乗せそれから腰をかけます

そして
外壁の塗装を始めました

組み立て足場がなくても作業ができるので
コストを抑える事が可能です

Q.作業に危険はないか

「私も40年以上やっていますけど亡くなった人は1人もいない」

このマンションでは当初管理会社から
紹介された別の施工会社に大規模修繕を依頼する予定でした

しかし

概算の見積もりが50760000円と
修繕積立金の総額をはるかに超えていたため

別の会社を探していたところ
外装専科の存在を知ったのです

管理組合副理事長 渡辺保之さん
「足場を組まないのも魅力の1つだった」
「そこで値段も下がるし」

5月に実施した入札で
外装専科の見積もりは25000000と最も安く

唯一修繕積立金の範囲内に収まっていました

「逆に潤沢な資金がなくてよかったなと一番思った」
「5000万持っていたら5000万円払っていたと思う」

今月上旬
今度は山口県に伊藤社長の姿がありました

Q.今日はどちらに

外装専科 伊藤洋之輔 社長
「あのマンション」
「大規模修繕で予算が釣り合わずうちに声がかかった」

築14年 9階建て

コンサルタントが出した費用の概算は
38772000円

修繕積立金の額を大きく上回っていました

「今やらなくていいものは先送りするのが得意」
「うちの特徴」

伊藤社長がまず向かったのは
外の廊下

国のガイドライン
外廊下は12年を目安に修繕

とされています

「亀裂が入ったら漏るけど良いタイルが張ってある」
「水が入るとしたら目地から」
「それもひびがほとんど入っていない」
「今回はあまりお金をかけるべきではない」

次に窓枠の枠などに使われ防水などの役割をもつ
シーリング

「シーリングの上から塗料がかかっているから傷んでいない」
「押してもやわらかいどこも切れている所がない」
「もう一回塗料を塗れば取り換える必要はない」

国のガイドライン
シーリングは12年を目安に打ち替え

とされていますが伊藤社長はマンションごとに
劣化の度合いや予算も異なるので見極めが大事だと言います

調査の結果
外装専科が出した見積もりは2180万円

コンサルタントが出した当初の概算より
1700万円安く工事を請け負うことが決まりました

管理組合 顧問 岩木睦夫さん
「ガイドラインに沿う長期修繕計画にみんな踊らされてしまった」
「仮に一戸建てを持っていたら」
「手元に現金がないのに借金をしてまで修繕をするかと」

一方
伊藤社長は大規模修繕でお金をかけるべきところもあると言います

今年
外装専科が大規模修繕を施工したこのマンション
住民で修繕員を務めた立川さんと佐々木さん

佐々木さん
「ここは以前雨が降ったら滑るような感じだった」
「見た感じもちょっとひびが入っていた」

大規模修繕の前は劣化が進み
汚れも目立っていた階段

伊藤社長の提案で
防水マットを貼り滑りにくくなった上に見栄えも良くなりました

立川さん
「毎朝仕事に出るときに通ると気分爽快です」

計画にはなかったものの新たに照明も設置
夜階段が暗かったため追加費用なしで伊藤社長がとりつけたのです

「真っ暗だった我慢すればいいと」
「その考えは間違っていた災害となると暗いと困る」

大規模修繕のあと見違えるようになったマンション
すると住民が有志で植栽の手入れや草取りをするようになりました

任せきりではないマンションの運営管理
今回の大規模修繕はマンションでの暮らしを見直す切欠にもなりました

*このまま行くと
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