ワールドビジネスサテライト,10/23,特集,他にもあった"欠陥マンション":ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,10/23,特集,他にもあった"欠陥マンション"

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ワールドビジネスサテライト,10/23,特集,他にもあった"欠陥マンション"

札幌市・豊平区
にあるマンション

55世帯が住んでいます
7階に住んでいる佐野さん夫妻

14年前新築で3800万円で購入
終の棲家とするはずでしたが

佐野征さん(76歳)
「ちょっと引っ張られるような」
「揺れているような気持になる」

実はリビングが傾いているのだと言います

ゴルフボールを床に置くと
何もしないのに転がり始めました

今度は3ヵ所同時に置くと
リビングの真ん中の方に

中央がおわんのように凹んでいるのです

佐野優子さん(73歳)
「目まいがひどくなる」
「そういう家だったのかと思ってショック」

床全体が下がっているためキッチンの下は隙間が
むき出しのコンクリートが見えています

「じゅんたんがひいてあると挟まる」
「取ると隙間がずっと空いている」

マンションの外壁には亀裂が目立ちます
管理組合の理事長 土手さん

こちらの部屋では部屋が傾いている原因を確かめようと
フローリングを剥がしました

その結果
図面通りに施工されていない事が分かったのです

マンション管理組合 理事長 土手秀悦さん
「まず鉄筋が均等に入っていない」
「入るべきところに入っていない」

本来あるはずの鉄筋がありません
図面は鉄筋を20cm間隔で入れるよう指示しています」

しかし
実際には30cmの間隔でしか入っていませんでした

「(鉄筋が)均等でないと全体の力がまとまらない」
「全体のひずみを生んでいる」

また
一部の柱やはりでコンクリートの厚みが不足していることも
住民の調査で分かりました

施工会社を6年前に提訴
→今も裁判が続く

その会社とは三井建設
現在の三井住友建設です

あの横浜の傾きマンションと同じ施工会社です

裁判で

三井住友建設
一部の工事をしていないことは認める
床の変形については補修の必要はないと主張

取材を申し込みと

三井住友建設
”裁判中のためコメントは差し控えたい"

長期化する裁判に
住民は疲弊しています

マンション管理組合 理事長 土手秀悦さん
「正直そうとうヘトヘトになる」
「高価なモノを買うときは性善説」
「いいモノをつくってくれるだろうと」
「(建設業者は)性悪説」
「その性悪説がなにかというと”どうせ素人にはわかるまい”」
「だから横浜のマンションのような事件が起きる」

今月発覚した

横浜市の傾きマンション
基礎の杭が固い地盤に到達せず
工事データの改ざんが判明

住民1
「重大な詐欺だ犯罪と同じ」

販売した三井不動産レジデンシャルなどは
4棟すべて建て替えに応じる方針を示しました

住民2
「建て替えるのであれば早急にやらないと」

ただ
子どもやお年寄りがいるために
改修してそのまま住み続けることを望む世帯も少なくありません

マンションの建て替え
住民の4/5以上の合意が必要

およそ700世帯が住むこのマンションで
住民の意向はまとまるのでしょうか

かつてマンションの建て替えをめぐり
住民が厳しい判断を迫られて事がありました

10年前に発覚した

耐震偽装問題
姉歯元建築士が設計したマンションで
耐震強度の不足が次々発覚

です

住民はマンションから退去せざるを得ませんでした

問題となった物件の1つ

東京・江東区
旧グランドステージ住吉

当時の住民の代表の1人
「私たち67世帯でもいろいろな人が住んでいた」
「1人1人と話し合っていくのは大変な状況だった」

偽装発覚当時の混乱の中で
力を入れたのは情報共有

メーリングリストを活用し住民同士の連絡を密接に

さらに
近所付き合いが希薄になりがちなマンションで
つながりをつくろうとイベントを企画

コミュニケーションを図った結果
建て替える事で全員が一致しました

新しいマンション完成(2009年)
ただ新たな問題も

元のマンション販売会社ヒューザー破綻
→建て替え費用を住民負担

総事業費21億円
国 3億9000万円
東京都 1億8000万円
江東区 1億8000万円
住民 13億5000万円

一世帯あたり2000万円程度の負担

「(新たに)35年ローンを組んだので」
「80歳ぐらいまで働かないといけない」

男性は再び起こった建築業界の偽装を
どう受け止めているのでしょうか

「私たちが受けた被害は建築業界の人に」
「忘れてほしくないと思っていた」
「同じような偽装が起きたことに対して」
「衝撃と落胆の気持ちは大きい」

住まいの安全を脅かす建築業界の不祥事
何故繰り返されたのか

問題は建築業界の構造そのものにあると
専門家は指摘します

日本建築検査研究所 岩山健一 社長
「やはり丸投げ丸投げの連鎖です」

大規模なマンション建設は
元受けから孫請けひ孫受けと重層構造になっていて
数百社がかかわる事もあります

「下に回っていく費用がどんどん削られていく」
「ちゃんとした品質のモノができないこともあるだろう」

Q.施工での欠陥は今後も起こる得る

「起こり得ると思う」

*プライム会員はタダで読めます
偽装: 「耐震偽装事件」ともうひとつの「国家権力による偽装」
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