ワールドビジネスサテライト,11/13,独自 マンションもう一つの問題:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,11/13,独自 マンションもう一つの問題

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ワールドビジネスサテライト,11/13,独自 マンションもう一つの問題

都内にあるマンション

その住人たちがマンションの構造上のある問題を
突き止めようとしていました

住民を知識面で助けているのは
一級建築士都甲さん

調べているのは
耐震構造上重要な構造スリットの施工不良です

構造スリットとは
マンションの屋台骨となる柱と壁に作る隙間の事です

柱と壁が一体になっていると
地震が起きた時揺れの力が柱に集中して損傷するリスクが高まります

しかし
ここに隙間(スリット)があると柱が壁の影響を適度に吸収し
柱を守る事ができます

構造スリット
阪神大震災を切欠に普及
現在は新築マンションの大半が採用

柱と壁を仕切る隙間スリットは表面から見える
この目地の中にあり発泡ポリエチレンなどのスリット材が詰められているはずなのですが

壁を削って中を確かめると

施工不良によりスリットが分断
→柱と壁がつながった状態

一級建築士 都甲栄充さん
「スリット材が柱の中に食い込んでいると」
「地震が起きた時に弱い部分になる」
「ひび割れタイルの落下という現象が起きくる」
「隠れた重大な瑕疵といえる」

マンション住民
「自分のマンションにそういうものがあるのに驚き」

この施工不良の証拠を突きつけると

マンションの売り主(業界大手)
社長の名でわび状→瑕疵を認めた

住民
数十か所の構造スリットの
無償での補修工事を勝ち取った

一級建築士 都甲英充さん
大手建設会社と不動産会社で17年ずつ勤務

不動産会社に勤めている時
いずれ構造スリットが問題になると直感しました

「構造スリットが取り返しのつかない」
「トラブルになる可能性がある」

都甲さんは構造スリットを正しく入れるためには
緻密な計画が必要で短い工期で実行するのは難しいと考えたからです

「コンクリートは上から柱に入れる」
「スリットは下からずっと入っているから」
「コンクリートが高くなると圧力で(スリットは)ポンと飛んでしまう」

これはコンクリートを入れる前の柱と壁の骨組み

ココにコンクリートを打つときに
スリットの両側コンクリートの高さを揃えながら
丁寧に作業を進めないとスリットが曲がってしまうのです

Q.丁寧にやればできるのか

「丁寧にやればできる」
「丁寧にやっていると予定していたコンクリートが(工期内に)打てない」
「だからおおざっぱにやる」

Q.問題の本質はどこなのか

「そもそも(工期が)無理に近いモノを」
「建設業者が分かっていても言えないこと」
「見るべき人(管理者が)が見て見ぬふりをしていた」
「ココに尽きると思う」

さらに
驚きの事例がWBSの取材で明らかになりました

札幌市にある55世帯が住むマンションです

マンション管理組合 理事長 土手秀悦さん
「こちらの柱と壁の間にスリットがあるはず」
「本来はスリットなので穴を開けようとすると抜けなきゃいけない」

壁の間にドライバーを差し込んでも中に入りません

ここでは図面上にあるはずの
構造スリットがそもそも作られていなかったのです

「あるべきモノがない耐震構造上大きな問題」

マンション住民
住民は施工会社を6年前に提訴
→今も裁判が続く

裁判での主張を見ると

”スリットが施工されていないことは認めるが瑕疵に該当しない”
”スリットの未施工が不法行為になるとの主張は争う”

構造スリットを作らなかったことは認めましたが
強度には問題はないというのです

「おかしいおかしくないは」
「素人には分からない」
「隠れた部分がいっぱいある」

*建設業だけじゃない
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