ワールドビジネスサテライト,12/14,オフィス不足解決の切り札:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,12/14,オフィス不足解決の切り札

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ワールドビジネスサテライト,12/14,オフィス不足解決の切り札

東京・渋谷区
にあるマンション

1階部分は30年近く倉庫として使われてきました
ところが中に入ると机が並んでいます

実はいまは
ライゾマティクスのオフィスとして使われています

約400坪 高さ5m

倉庫ならではの広さを生かし中2階を設けました
空間の演出などを手掛ける企業が4月に引っ越してきました

そのワケは

ライゾマティクス 石橋素 取締役
「今まで顔を合わせなかったチームもあったが」
「みんな一緒になった」

かつてはオフィスが2つに分かれていましたが
1つにした事でコミュニケーションも良くなったと言います

東京・港区
築40年の倉庫

フロアのほとんどがオフィスに変わっていました

2年前に引っ越してきた撮影機材のレンタル業者
理由は倉庫ならではの利点

それは大きな業務用のエレベーター

倉庫としての設備をそのまま使っているのです

小輝日文 柳由美子さん
「(引っ越し前は)狭いオフィスビルで」
「2階と3階に分かれてエレベーターで往復」
「何度も足を運んで台車を上げたり下げたりしていた」

こちらはベンチャー向け
フロア全体を細かく仕切ったモノですでに満室です

キャスタリア 山脇智志 社長
「前いたオフィスの家賃が2/3で広さが4倍になりました」

倉庫
オフィスに比べて賃料が低い

倉庫のオフィス利用を進めているのが

イーソーコ
倉庫オーナーと利用者の仲介業

営業の大谷さん
いま倉庫業界に大きな変化が起きていると言います

イーソーコ 物流不動産部 大谷真也 課長
「(倉庫は)だんだん空いてきて実際は困って」
「オーナーが頭を抱えだしてているのが現状」

倉庫は大型化が進んでします
通販ビジネスの台頭で扱う荷物が増え

荷物の自動仕分けなど最新の設備を備えた倉庫が
次々と建設されています

昔からある荷物を預かるだけの倉庫は少なくなっているのです

東京・台東区
米洲ビル

5階の倉庫
60坪 2年借りてなし

あのイーソーコの大谷さんの姿がありました
ビルのオーナーから相談を受けているのです

オーナー 勝又嘉子
「壊そうかと話もあったが」
「壊すのが大変頑丈につくったから」

大谷さんの提案は
1フロアに2つのオフィスを入れるように勧めました

中小倉庫
都市部に多くオフィスとしての利用価値

イーソーコ 物流不動産部 大谷真也 課長
「単純に貸すのでは思ったような」
「賃料を収益も見込めない」
「リノベーションを提案した」

倉庫をオフィスとして利用するには
多くは改装リノベーションが必要です

そこで
イーソーコが先月東京・港区にオープンしたのが
ショールーム

倉庫ならではのデザインを生かしたオフィスを
実際に見てもらい客を引きつけようという作戦です

「倉庫で募集すると荷物が入らない」
「契約先が見つからない」
「倉庫リノベーションで若者に発信し」
「客を取り入れる」

この日
そのショールームに一人の客が

名古屋の家具メーカー
東谷の滋野さんです

いま東京に進出しようと考えています

東谷 商品部 滋野賢さん
「都心であれば経費的なところも当然ある」
「営業は車が必要」
「停められる環境がなければしんどい」

東谷は埼玉県にオフィス兼ショールームを持ちますが
集客は思わしくありません

会社そのものの業績は
ここ1年特に好調

いまが東京進出のチャンスと見ています

倉庫を実際に見に来ました
はたして

滋野さん気に入ったようです
具体的に検討を始める事にしました

「ココはいい場所なのでうまいこと行けば」
「しっかり客を招いて関東に定着させたい」

こうした地方からの企業がからの問い合わせは
増えていると言います

イーソーコ 大谷巌一 会長
「必ず余る倉庫は出てくる」
「再利用は東京都内だけではない」
「やはり日本全国」
「物件が空いてきているこれを有効に使っていきたい」

拡大に向けて動き出した倉庫のオフィス利用
今後定着するのでしょうか

*もっと小規模なモノだと需要があるようです
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