ワールドビジネスサテライト,2/3,シリーズ中国ショック,深刻化する「不動産在庫」の実態:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,2/3,シリーズ中国ショック,深刻化する「不動産在庫」の実態

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ワールドビジネスサテライト,2/3,シリーズ中国ショック,深刻化する「不動産在庫」の実態

いま上海で熱を帯びている場所がある

中では部屋に入りきれない人が廊下に出ていた
ココで行われるのは不動産の競売会だ

ここは
上海市不動産競売センター

ローンの返済が滞り差し押さえられた住宅が
格安で売り出される場所だ

いまこの競売物件が増えているという

競売物件の増加の一因は株安

去年7月以降の株価急落の影響で
差し押さえが増えているという

競売がスタート

上海市内の高級マンション2部屋セットで
広さは400u

最低入札価格は日本円で2億円を超える金額だ

みるみる価格が上がっていく
3億円1450万円で落札

一方
こちらの物件は価格0円で買い手がつかなかった

大都市上海でも
こうした競売流れが出始めた

背景にあるのは

中国
15年の不動産在庫 前年比↑15%

とくに

不動産在庫の消化期間(15年12月末時点)
大都市 1級都市 8.8ヵ月
      2級都市 11.6ヵ月
中小都市 3級都市 19.0ヵ月

健全な水準を超えている

北海市(中規模都市)
不動産在庫の消化期間34ヵ月で全国最長

売れ残って廃墟と化した住宅が
その深刻さを示す

ある物件の販売センターを訪ねた
全て完成すると総戸数8300戸の大規模計画

しかし
3年間で売れたのはわずか400戸ほど

そこで
3割以上の大幅値下げ

かつて加熱した不動産開発の反動が
価格下落という形で表れていた

だが販売員はこう嘆く

販売員
「多い月で20戸少ないときは10戸しか売れないよ」

夜ひときわ輝く門構えの物件
しかし敷地内のマンションを見上げると明かりのついている部屋はごくわずかだ

そんな中
にぎやかな音が聞こえてきたのが

物件の販売センター
中ではなぜかパーティーが開かれていた

物件を開発した民間企業が開催
招待されたのはすでにこの物件を購入した住人達だという

何が目的なのか
会場にはこんなチラシが

”購入者の紹介で価格の2%の現金あげます”

友人や親せきなど
買い手を紹介してもらおうと住人を接待しているのだ

帰り際には十人が列を作っていた
目当てはお土産

ただし
知人の携帯電話番号と引き換え

その情報をお元に
即座に電話セールスをかける

在庫削減に向け必死だ

翌朝
この物件のすぐ隣で建設が進む別のマンションを訪ねてみた

手掛けているのでは国有企業だ

今もバブル時代のような感覚の計画
7000戸の計画のうち完成率は2割どまり

すでに在庫が山積みになっている中
残りの建設を続けるのか

販売員
「100%予定通り完成させます」
「民間企業だと倒産もあるが」
「国有企業は全て税金でやるので心配ない」

イメージアップを狙った仕掛けもあるという

突然現れたのはアメリカのオバマ大統領 夫妻の写真
どういうことなのか?

「ゴルフ練習場をオバマ大統領で宣伝しているんです」

あらゆる手で販売促進を図る
中国の国有企業

不動産在庫解消の奇策か
それとも迷走が

15年12月
江蘇省・蘇州市

市民による大規模な抗議活動が発生した

抗議しているのは住宅を購入した人たち

開発会社が資金繰りに行き詰まり
工事が中断

1000人もの人たちが入居できずにいるという

講義に参加した

朱さん
2000万円マイホームを購入
2年前に入居する契約だった

入居できず借家住まい

夢のマイホームは廃墟のような姿をさらしていた

朱さん
「住宅ローンと家賃の2重の苦しみ」

朱さんの友人の

購入者(元農民工)
「ほんの少し豊かな生活を目指して」
「30年コツコツ働いて家を買ったのに」

中国政府
農民工に都市部の住宅購入を
促進する方針

しかし
購入の先にあるのがトラブルでは政府への不満を高めかねない

困っているのは購入者だけではない
地元政府の苦情窓口に行ってみると

布団を持ち込んで寝泊まりしている人たちが
あの工事現場で働いていた農民工

1年分の給料を丸々受け取っていないという

奥の部屋には農民工を雇っていた
社長たちも詰めていた

下請け業者
「政府が何とかしてくれないと」
「誰が解決できるっていうんだ」

不動産在庫という中国の難題
政府への不満と社会不安をも生み始めている

*いつまでもつんだろう?
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