ワールドビジネスサテライト,3/2,不動産流通に革命は起こるか:ワールドビジネスサテライト.Log

ワールドビジネスサテライト,3/2,不動産流通に革命は起こるか

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ワールドビジネスサテライト,3/2,不動産流通に革命は起こるか

川崎市・麻生区
にあるマンション

フリーのイラストレーターの小渕さん
2月上旬に引っ越してきました

部屋の広さ 約39u
家賃 7万8000円

引っ越しの際
敷金 1か月分
礼金 1か月分

がかかりました

しかし
不動産業者への仲介手数料はかかりませんでした

小渕美穂さん
「得したとしか言えない」
「(金額が)大きいですから」

小渕さんが物件探しに利用したのが
賃貸物件サイトのウチコミ!

このサイトで紹介する物件は全て
仲介手数料が無料です

こちらはマンションのオーナー山口さん
山口さんと小渕さんウチコミを通じて直接交渉をしました

ウチコミ!
オーナーが顔写真やプロフィールなどを公開
物件のアピールポイントもオーナーが記入しています

小渕さん内見の日程などは
直接 山口さんにメッセージを送って決めました

「並行して他のサイトも見たが」
「(ウチコミ!は)直接話ができる点が勝った」

山口さん
ウチコミ!に支払った仲介手数料
→家賃1か月分

オーナー 山口純子さん
「(他と比べると)1か月分は安くなっている」
「無いほうがいいとは思う」

山口さん
大手不動産ポータルサイトにも物件情報を掲載
ポータルサイトに載せてもらうため広告費も支払っていました

不動産業者から借りたある物件の情報を見てみると
AD=広告費  150=家賃1.5か月分

中には家賃6か月分を要求される事もあると言います

ウチコミ!を作った

東京・新宿区
アルティメット総研

を訪ねました

大友健右 社長
「インターネットというインフラが普及したが」
「そこに対して不動産会社が無策だった」
「玄関をポータルサイトのネット会社にとられてしまった」


もともと不動産会社で会社員をしていた大友さん
貸し手にも借り手にももっと使いやすいサービスが必要と考え
2010年起業しました

ウチコミ!
は入居者の仲介手数料が無料なうえ
オーナーが支払う利用料も大手に比べ格安です

さらに
ネットになれていないオーナーへのサポートも行っています

アルティメット総研 ウチコミ事業部 横山あかね さん
「なかなか自分で間取り図のデータを持っているオーナーはいない」
「無料で間取り図の作成サポートをしている」
「物件の写真データを持っていないオーナーには撮影の手伝いもしている」

さらに
セミナーなども積極的に開催

ウチコミ!の利点をアピールします

アルティメット総研 大友健右 社長
「オーナー自らが登録して」
「物件の魅力をアピールして」
「登録料掲載料無料」

ウチコミ!
物件数 約4400戸
登録ユーザー 約1万6000人

大友さん大手の不動産ポータルサイトに
真っ向勝負を挑んでいます

「今は(大手)ポータルサイトが主流」
「あれはなくなると思う」
「10年もかからないのんきにやるつもりはない」

一方
不動産売買の現場でも新たな取り組みが始まっています

東京・渋谷区
ハウスマート(ベンチャー企業)

は1月

中古マンション売買サービス
カウル

を始めました

例えば
4250万円のマンションの場合
仲介手数料 通常3%程度で144万円

それが0円になるというのです

月額1〜2万円の料金を支払えば
誰でも利用可能です

採算ライン
会員200人(現在約90人)

ハウスマート 針山昌幸 社長
「1人1人の客から頂く金額は少ないが」
「より多くの客にサービスを提供することで」
「事業として拡大していきたい」

カウル
売買成立後会員継続のための新たなサービスを検討中

早くもカウルを使ってマンションを購入した人も

青柳さんは
カウルの会員になってすぐに購入したため
カウルの会員費3ヵ月分3万円だけ

青柳晃爾さん
「100万円単位で浮かせる事ができた」
「お得だったと思う」
「中古マンションなのでリノベーション代に充てたい」

こうしたサービスはまだ始まったばかり

しかし60年来続いてきた
不動産界の商慣習は大きな転換点を迎えているのかもしれません

*基本的にマンションはほとんど土地がないからねぇ
現役・三井不動産グループ社員が書いた!
やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない
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